Determinação do depósito antecipado. Adiantamento ou depósito: a diferença nos processos para os quais um adiantamento e um depósito são adequados, a diferença entre um adiantamento e um depósito em caso de quebra de contrato, a diferença entre as vantagens e desvantagens de um depósito antecipado

Se você não sabe se é melhor dar um adiantamento ou um depósito e em qual caso cada uma dessas transações financeiras é realizada - aconselhamos que você leia o artigo.

A partir de agora, há pouco aperto de mão durante a celebração de vários contratos. Por isso, na prática, ao realizar diversas operações, até mesmo negócios relacionados à compra e venda de imóveis, as pessoas costumam usar adiantamentos e depósitos. Eles são considerados os métodos mais comuns de pré-pagamento para um determinado contrato. Como regra, as pessoas não percebem a diferença entre um depósito e um adiantamento. E isso às vezes causa consequências indesejáveis ​​para cada participante de uma operação perfeita. O que é melhor - um depósito ou um adiantamento?

Definição do depósito

O depósito é o financiamento direcionado pelo comprador para o vendedor para contabilizar os pagamentos especificados no contrato. Esses fundos confirmam que o contrato foi concluído. Além disso, esse dinheiro depositado garante o cumprimento de cada ponto da documentação. Se o acordo celebrado foi realizado com sucesso, o depósito depositado será incluído no valor total do pagamento.

Existem 3 características principais do depósito:

• ) O depósito é uma certa parte do valor especificado no contrato.
• O valor depositado é prova da celebração de um ou outro acordo entre as duas partes.
• O adiantamento é considerado um método de segurança.

É especialmente necessário destacar o último ponto. Sua essência é que, se uma das partes do acordo violar suas próprias obrigações, podem ocorrer consequências desagradáveis. As consequências dependerão de qual das partes o acordo foi violado.

Adiantamento também tem as seguintes características:

• O contrato deve ser celebrado por escrito. Entra em vigor após o registro do contrato de compra ou venda.
• O contrato estabelece que o valor depositado é considerado um depósito.
• O documento especifica cada parâmetro do imóvel, dados completos de qualquer parte, o valor real do valor da transação.

Se, após a assinatura do depósito, o vendedor desejar adquirir o imóvel por um preço ligeiramente superior, será benéfico para ele quando a diferença de preço for haverá mais perdas na devolução do depósito na 2ª tarifa. O comprador, por sua vez, caso encontre uma opção mais acessível, também deve comparar o benefício com as perdas financeiras do depósito. Portanto, quanto maior o valor da nova compra, maior a chance de os participantes do acordo não abandonarem o acordo. O tamanho do depósito não é regulamentado por lei.

Antes de celebrar um contrato de depósito e transferência de fundos, o comprador deve certificar-se das seguintes nuances:

• O vendedor possui todos os documentos necessários que comprovam sua propriedade, e os dados neles contidos são considerados válidos.
• Os proprietários dos bens estão presentes no momento da transação, cada um concordando com a venda do imóvel.

Somente as pessoas que são proprietárias recebem um depósito. O contrato de depósito pode consistir em um cartório notarial, que arca com certos custos pelos serviços de um notário. Se o contrato for violado por meio do vendedor e o comprador não puder receber o pagamento, ele terá o direito de processar o infrator. Com uma enorme probabilidade, a decisão final será a favor da parte que sofreu.

Definição de adiantamento

Assim, um adiantamento tem uma função de pagamento, mas não tem uma medida de segurança. Mas ele tem um indicador de prova? A resposta a esta pergunta é considerada absolutamente ambígua. Em tal situação, tudo dependerá do caso formado.

O adiantamento também é celebrado por escrito em papel. A documentação especifica o valor total, dados completos da propriedade e detalhes de cada parte.

Devido ao fato de as autoridades reguladoras não monitorarem bem o processo, existe a possibilidade de o comprador se deparar com fraudadores. Além disso, há situações em que um adiantamento é feito por uma empresa que também realiza negócios fraudulentos.

Se o comprador não recebeu o adiantamento e decidiu entrar na justiça, a decisão final dependerá de alguns pontos importantes.

Quais são as diferenças entre um adiantamento e um depósito?

Na realidade, muitos vendedores que não aceitam um depósito optam por aceitar um adiantamento. Ao mesmo tempo, eles discutem algumas condições adicionais que são importantes para eles, por exemplo, o acordo antecipado pode incluir sanções com multas que afetam o comprador.

Se o comprador se recusar a comprar, não receberá o adiantamento ou parte do dinheiro. Os fundos são retirados como uma certa penalidade. O vendedor não assume qualquer responsabilidade se decidir recusar a compra. Ele simplesmente devolve o adiantamento recebido ao comprador.

A aquisição de habitação no mercado secundário, em regra, é realizada ao abrigo de um contrato celebrado por ambas as partes. O acordo antecipado é elaborado em papel por escrito e pode ser executado em qualquer ordem. Qualquer parte participante pode ser representada por uma pessoa de confiança ou por uma imobiliária. O contrato é redigido por um notário, que é mais competente e confiável, pois em tal situação o notário atua como testemunha certa, dando ao vendedor a oportunidade de evitar a responsabilidade se o negócio for quebrado.

O acordo de adiantamento tem alguns detalhes essenciais - o valor do valor depositado, o prazo do adiantamento. Além disso, os documentos no momento do registro indicam o preço do imóvel, o endereço (se for um apartamento, casa) e as iniciais de ambas as partes. Os termos importantes da celebração do contrato são indicados - esta é a forma e o local onde o cálculo foi feito, os termos de conclusão, a separação dos custos das partes, o fato de o valor do adiantamento também estar incluído no preço do produto.

Considere as características distintivas mais importantes desses procedimentos financeiros:

• O depósito tem características comprobatórias, de pagamento, de segurança. Mas o adiantamento tem apenas um indicador de pagamento (em alguns casos, comprovante).
• Os momentos de devolução da caução dependerão de quem é o responsável pela quebra do contrato entre os participantes. Se falarmos sobre o adiantamento, o comprador tem o direito de devolvê-lo se rescindir o contrato por iniciativa própria.
• Para fazer um depósito, você precisa entrar em um acordo. O adiantamento pode ser feito antes mesmo da implementação do acordo e da assinatura do contrato.

Claro, existem outras características distintivas mais importantes entre esses 2 conceitos. Eles podem consistir em possíveis consequências para cada parte.

Diferença nos processos para os quais um adiantamento e um depósito são adequados

Adiantamento

Esta operação monetária é adequada para:

• Compra ou venda de bens de qualquer natureza.
• Fornecimento de bens.
• Em sequência.
• Se você precisar solicitar um serviço pago.

Depósito

Esta transação é relevante se:

• Compra ou venda de terrenos, imóveis, qualquer - que tipo
• Entrega de grandes lotes de mercadorias.

O pagamento de um certo adiantamento é considerado mais comum, pois durante o descumprimento do contrato, nenhuma das partes sofre qualquer prejuízo. Mas ainda vale a pena partir do caso para o qual o processo será usado. Durante o acordo do acordo antecipado, é necessário preparar que a outra parte tenha o direito de rescindir o acordo a qualquer momento sem receber qualquer penalidade. O depósito permite controlar cada participante. É usado se for necessário que os participantes cumpram os termos do contrato.

A diferença entre um adiantamento e um depósito em caso de violação dos termos do contrato

Durante a celebração do contrato por um antecipadamente, é necessário preparar que a outra parte tem o direito de rescindir o contrato a qualquer momento sem receber qualquer penalidade. O depósito permite controlar cada participante. É usado se for necessário que os participantes cumpram os termos do contrato.

Se os termos do contrato, que foi garantido por um depósito, forem violados?

• O valor pecuniário do depósito é devolvido se as obrigações foram extintas antes do seu cumprimento, ou devido à impossibilidade do seu cumprimento devido a circunstâncias em que as partes não respondem.
• Se o contrato for violado pela parte que fez o depósito, as finanças permanecem nas mãos da parte contrária.
• Quando o contrato é violado pelo responsável que recebeu o depósito, este deve devolver o depósito em dobro à parte contrária.

Que consequências podem surgir se o contrato antecipado for quebrado?

• Se o contrato for rescindido por consentimento das partes antes de sua própria ação, ou em outras situações, a parte que fez o adiantamento tem a direito de pedir o dinheiro de volta.
• A pessoa que fez o adiantamento não pode exigir dinheiro pelo adiantamento se, nos termos do acordo, a outra parte tiver direito a receber uma recompensa, ainda que seja o infrator. Por exemplo, uma pessoa não receberá um adiantamento se durante o trabalho científico for constatado que o processo não pode trazer os resultados desejados.

A diferença nas vantagens e desvantagens de um adiantamento de depósito

Vantagens de um adiantamento:

• Qualquer parte tem a possibilidade de rescindir o contrato a qualquer momento.
• Não existem riscos de eventuais perdas financeiras.

Desvantagens:

• Se o vendedor encontrar outro comprador, ele tem o direito de rescindir o contrato.
• Presença de incerteza.

Vantagens do depósito:

• Um método bastante eficaz que permite à outra parte cumprir todos os termos do contrato.
• Tanto o comprador como o vendedor têm riscos iguais.
• Confiança de que o acordo será cumprido.

Desvantagens:

• Ambas as partes podem sofrer perdas significativas.
• O vendedor, rompendo o acordo com o comprador por sua própria iniciativa, deve necessariamente pagar uma quantia maior do que recebeu. O comprador tem o direito de recuperar os danos por meio de uma ação judicial. Estas também são algumas despesas.

Há muitas razões para a rescisão do contrato. Todos eles são diversos e não dependem da vontade das partes. No entanto, a pessoa oposta do contrato em qualquer situação pode exigir que seu parceiro cumpra o contrato de depósito.

Um depósito é bom para os compradores se eles definitivamente pretendem comprar uma casa ou apartamento específico. Por exemplo, a habitação atende perfeitamente às necessidades pessoais do comprador e ele não deseja procurar outras opções. O vendedor definitivamente exigirá um depósito se o preço do apartamento ou da casa for exagerado, e o comprador tiver a chance de encontrar uma opção mais acessível.

Qualquer uma das opções listadas é aceitável em uma ou outra situação. Seja como for, antes de fazer um adiantamento ou depósito, transferindo dinheiro para o vendedor, você precisa certificar-se de que toda a documentação necessária esteja presente. Se o comprador não puder avaliar independentemente a qualidade do contrato, ele tem o direito de consultar um advogado. Somente o contrato sem violações é útil para a proteção de direitos, caso haja pontos em disputa.

Vídeo: Diferenças no depósito antecipado