Contrato de doação de apartamento entre parentes próximos - amostra, registro e procedimento de registro

Será elaborado um documento escrito especial quando for elaborado o parente do apartamento ou parte do contrato de doação, após o qual será registrada a propriedade do imóvel.O caráter do contrato é gratuito, mas a parte superdotada ainda possui algumas das obrigações especificadas no contrato.O documento em si é uma forma de transferência de propriedade de imóveis, geralmente entre parentes próximos.Está sujeito ao registro obrigatório do estado.

O que é um Contrato de Doação de Apartamento?

Este documento é um contrato gratuito entre a pessoa superdotada e o doador, que se compromete a transferir a propriedade do imóvel para a outra parte sem receber troca.bomEssa é a definição de um presente ou contrato de presenteapartamentos, conforme artigo do Código Civil.O contribuinte recebe a propriedade simplesmente pagando apenas o imposto de renda.A transferência gratuita de imóveis residenciais é um pré-requisito essencial para um contrato.Esta é a única maneira pela qual uma ação é reconhecida como um presente.Caso contrário, eles emitem um contrato de anuidade.

Quem pode concluir o presente

O procedimento para fazer um acordo tem duas partes - o doador e a pessoa talentosa.O primeiro pode ser cidadão comum ou pessoa jurídica.A lista também inclui o estado, mas só pode ser doada por doação.Na maioria das vezes, os direitos de propriedade são transferidos para parentes próximos, como:

  • marido ou esposa;
  • pais ou filhos;
  • avós e netos;
  • irmãos e irmãs.

Nos casos em que a operação não é possível.

As restrições legislativas determinam o número de pessoas que não podem ser partes de um contrato de doação.Pode ser emitida nas seguintes situações:

  • se o doador for um cidadão menor ou incapaz;
  • se a pessoa superdotada for um funcionário público, por exemplo, o paciente não poderá doar o imóvel para a equipe médica da clínica onde está sendo tratado (o mesmo se aplica a instituições educacionais, educacionais e municipais);
  • se o doador for considerado inocente;
  • se ambas as partes forem entidades comerciais;
  • se o alojamento não estiver no registro cadastral ou estiver preso;
  • quando o imóvel está hipotecado e a hipoteca não consente.

Tipos de contrato de presente

A classificação distingue vários tipos de presentes, cada um com suas próprias características e nuances do contrato.Um grande número de tipos deste documento é devido à abordagem individual de cada situação.Existem os seguintes tipos de acordos de doação de condomínios:

  1. A doação entre parentes próximos.Aqui está um item que confirma a afinidade, mas nenhum item fiscal.
  2. Um contrato típico de doação de apartamento.A versão clássica, que inclui informações sobre o objeto do presente e as partes da transação.
  3. Ónus da promessa.Além disso, inclui as obrigações do doador para a pessoa superdotada.Um exemplo seria a condição de que uma casa seria transferida para um novo proprietário se ele ou ela se casasse.
  4. O doador com a vida do doador.Após a morte do proprietário, este documento será cancelado se o novo proprietário ainda não tiver conseguido obter a propriedade.
  5. O contrato de cessão do apartamento a terceiros.Este tipo de documento contém um item sobre a possibilidade de transferir propriedades para terceiros.
  6. Para o benefício de vários talentos.O doador deste documento deseja dividir a propriedade em várias pessoas.Isso geralmente acontece se os pais tiverem 2 ou mais filhos.
  7. Um contrato de doação de apartamento que descreve a propriedade.Se doarmos imóveis é valioso ou uma das partes exige, o documento inclui uma descrição.

Exemplo de contrato de doação de apartamento

Você pode preencher um formulário padrão do contrato, não apenas com a ajuda de um notário ou de um advogado.Adicionarindependentemente modelo 2017 é muito fácil.O exemplo e o formulário podem ser baixados usando a Internet.É melhor fazer um presente por escrito simples.O principal é evitar imprecisões e erros no projeto ao copiar dados de passaporte, detalhes e conteúdo de documentos legais.Ao baixar uma amostra, você verá informações para um exemplo de preenchimento.Ela precisará inserir suas próprias informações.

Condições essenciais do documento

Essas condições são os detalhes que se relacionam com o proprietário e o objeto do presente a que as partes devem chegar.compromisso.Todos os pontos estão claramente expostos para que não haja interpretação ambígua.Para esse fim, cada item é documentado.As condições essenciais são as seguintes:

  • consentimento por escrito, se for propriedade do cônjuge ou dos co-proprietários;
  • As pessoas declaradas incapacitadas só podem ser dotadas (neste caso, o tutor representa seus interesses);
  • Pessoas com menos de 18 anos de idade têm o direito de receber apenas um presente (se forem doadores, o contrato não será registrado na Rosreestra).

Condições adicionais

As disposições adicionais incluem aquelas estipuladas por regulamentos.Eles entrarão em vigor a partir do momento da assinatura do contrato, independentemente do acordo das partes.Essas condições incluem:

  • Os herdeiros da pessoa talentosa não podem obter o direito ao presente, a menos que estipulado de outra forma pelo documento;
  • Todas as obrigações do titular de prometer doar o item serão transferidas paraos herdeiros do doador;
  • O contrato é considerado válido e é válido a partir do momento da assinatura, a menos que seja especificado o prazo da transferência imobiliária.

Como fazer um contrato de presenteA amostra é mais fácil de manusear ao escrever o texto do documento.Antes disso, você precisa descobrir todos os dados sobre moradia, suas principais características, que indicam um item separado.Além disso, no momento da montagem, devem ser preparados outros documentos exigidos por lei para doar um apartamento.

Requisitos para documentos

O contrato é feito por escrito na presença de ambas as partes.A participação do notário é opcional, se desejado.A descriptografia do PIB é manuscrita e deve haver uma lista ao lado deles.Não há outros requisitos específicos para a elaboração do documento.O principal é aderir à sua estrutura.Mesmo que as partes assinem cada folha, o contrato deverá ser costurado se houver mais de uma folha.

Estrutura de presentes

A forma típica de um contrato de presentes deve incluir vários itens essenciais sem os quais o documento não será válido.Dada essa estrutura, é a seguinte:

  1. Título - Contrato de doação de apartamento.
  2. Data e local (área, cidade) da assinatura.
  3. O sobrenome, nome próprio, detalhes patronímicos do requerente, ou seja, o doador e a pessoa talentosa.
  4. O endereço exato da habitação sobredotada, descrevendo suas características, como o número de quartos,área, piso).
  5. Referência a documentos que comprovem que a propriedade pertence ao doador.
  6. Informações sobre cidadãos registrados e o momento em que são retirados do registro.
  7. Número de cópias do presente.
  8. Indicação da necessidade de um procedimento para o registro estatal da transferência de direitos imobiliários.
  9. Assinaturas de cada parte no acordo.

Quais documentos são necessários para um contrato de doação de apartamentos

A legislação define claramente o pacote de documentos necessários para fazer uma doação.Sua lista é muito grande e inclui o seguinte:

  • documentos que estabelecem a propriedade do doador sobre o objeto imobiliário;
  • passaporte cadastral para moradia;
  • passaportes do doador e da pessoa talentosa ou de seus representantes (separadamente);
  • confirmação de que não há atrasos nos serviços e impostos;
  • a certidão de casamento /dissolução das partes na implementação do acordo, bem como o consentimento do marido doador na livre alienação de bens imóveis;
  • uma cópia do contrato de casamento, se necessário;
  • trecho de residentes;
  • a declaração do concedente declarando a necessidade de registro do estado;
  • Informações sobre habitação da IPV;
  • Um recibo do imposto estadual pago.

Registro notarial

Ao projetar um presente, é necessário distinguir entre registro estadual e notarial.No primeiro caso, os detalhes do documento são inseridos no Rosreestar com a subsequente transferência de propriedade.Então o setor imobiliário passade um proprietário para outro.A notarização é necessária para confirmar a operação, mas não pode ser um motivo para sua entrada em vigor.Isso acontece apenas após o registro no registro estadual.Não é necessário solicitar a um notário o registro de um presente, mas muitos o fazem porque não podem concluir um contrato.

Registro estatal do contrato em Rosreestra

A etapa final é o registro da transferência do apartamento para o novo proprietário em Rosreestra.Nesse ponto, é importante pagar o imposto estadual.Essa responsabilidade recai sobre a pessoa talentosa.O imposto estadual é de 2 mil rublos, podendo ser pago nas agências do Banco de Poupança ou Correios da Rússia, usando caixas eletrônicos ou terminais.Os seguintes documentos são necessários para o registro estadual de doadores:

  • pedido de registro estadual;
  • um recibo do imposto estadual pago;
  • passaporte cadastral para moradia;
  • O documento de identidade do requerente: passaporte;
  • o certificado de propriedade do doador imobiliário.

Após enviar um pacote de documentos, o funcionário do registro emite um recibo de aceitação, que contém uma lista dos papéis enviados ao especialista, data e informações sobre onde obter um certificado pronto.Anteriormente, a lei previa até 18 dias corridos.A partir do final de 2014, a Rosreestra deve emitir um certificado dentro de 10 dias úteis.

Peculiaridades dos contratos de compra e venda concluídos

Compra e compra legalmentesão diferentes.Ambos os acordos são bilaterais, mas a ordem de alienação de imóveis é diferente:

  1. A compra ou venda de uma parte ou de todo o apartamento não é gratuita - eles devem pagar o valor definido pelo vendedor.O presente também exclui o recebimento pelo doador da alienação do imóvel de quaisquer benefícios, incluindo material.
  2. Praticamente todos, exceto menores e deficientes, podem participar da compra.Ao fazer uma restrição no círculo de pessoas é muito mais amplo.
  3. Com uma doação de 13%, a PITF paga à pessoa superdotada e os custos de venda caem sobre o vendedor.
  4. Após a venda, ocorre um regime de propriedade conjunta, por exemplo, no casamento.Ao doar, o novo proprietário gerencia a propriedade individualmente.

Registro de um presente para um apartamento entre parentes

Segundo a lei, parentes próximos são cônjuges, pais com filhas ou filhos, avós com netos, irmãos com irmãs.A vantagem de torná-los um presente é a ausência da necessidade de pagar imposto de renda a um indivíduo.Um contrato de doação de apartamento com a participação dessas pessoas será válido, sujeito a:

  • uma indicação clara do objeto de transferência com seu endereço e características;
  • a doação é emitida pelos doadores durante a vida do doador; caso contrário, o imóvel será considerado como herança;
  • O consentimento notarial para a transferência do apartamento como presente é de ambos os lados (ao contrário da vontade).

Como fazer uma doação de uma ação em um contrato

Se você deseja doar uma ação, faça o registroA doação para ela é feita de acordo com o mesmo esquema, apenas o contrato inclui adicionalmente seu tamanho.Mais difícil é a situação em que não apenas uma pessoa é dona de uma casa, mas várias, por exemplo, cônjuges.Aqui, ao doar parte da propriedade de um deles, é necessário o consentimento do outro e reconhecimento obrigatório do contrato.Caso contrário, o procedimento para fazer uma doação de uma ação no apartamento de um parente não é diferente.

Se houver filhos menores registrados no apartamento

Se o filho for o proprietário de uma parte da casa, ele não poderá doá-lo legalmente.A situação em que é simplesmente explicada no apartamento é um pouco diferente.Depois, após a transferência da propriedade para a propriedade do novo proprietário, ele pode solicitar à extração do menor na tabela de passaportes.Mas aqui está uma condição - se for confirmado pelo fato de que a descarga é fornecida em área e comodidades de residência iguais.Se o requerente provar que o menor realmente não reside em seu apartamento, o tribunal satisfará a declaração de reivindicação.

Um presente para um apartamento com pessoas registradas

O contrato de doação do apartamento e sua transferência para o novo proprietário não afeta os direitos das pessoas nele registradas.Os proprietários não são restringidos por proibições legais.Por esse motivo, ele pode a qualquer momento escrever as pessoas registradas em seu apartamento.Somente o proprietário registrado tem o direito de possuir e descartar a propriedade.Noutros imóveis, apenas o proprietário dispõe.Ao registrar um presente na tabela de passaportes, você também deve emitir um extrato das pessoas registradas paraa pessoa talentosa pode se familiarizar com isso.

PIT para os superdotados

De acordo com a lei tributária, se as partes da transação estiverem em parentesco próximo, a renda recebida com a doação de imóveis não será tributada.Essas pessoas incluem:

  • irmãos, incluindo aqueles que têm apenas um pai ou mãe em comum);
  • cônjuges;
  • Avós ou netos;
  • pais e filhos, incluindo pais adotivos e seus menores adotados.

Esta condição apareceu após a introdução do Código Tributário.Se as partes não pertencerem a essa categoria, o contribuinte deverá pagar uma taxa de 13% do valor estimado do presente recebido.O doador não é obrigado a fazê-lo.Se a pessoa superdotada for menor de idade, o imposto será pago por seus representantes - pais ou responsáveis.O valor dos pagamentos é determinado pelo mercado ou pelo valor cadastral do apartamento.

Pode ser feito um cancelamento de uma doação

Um doador tem o direito de cancelar um presente após o registro apenas indo ao tribunal para declará-lo nulo.De acordo com o artigo do Comitê Central, os motivos para a rescisão do contrato são os seguintes:

  • a tentativa de doador ou de seus parentes serem dotados de vida, causando danos corporais;
  • o perigo de que o apartamento seja destruído, mas é de grande valor intangível para o doador;
  • a morte do doador causada pelas ações do novo proprietárioimóveis.

Ao recorrer ao tribunal para recorrer da doação, é necessário ter provas confiáveis ​​de sua decisão na forma de documentos escritos.Igualmente importante é o testemunho daqueles que não estão interessados ​​no caso.A invalidação do contrato de doação ocorre quando o contrato é concluído e assinado como resultado de chantagem ou ameaça de violência.O cancelamento do presente também ocorre quando o contrato é emitido em violação do artigo do Código Civil:

  • se o presente for emitido em nome de um cidadão incapacitado ou de uma criança ao seu tutor;
  • ​​
  • a transferência de propriedade é realizada pelos funcionários ou responsáveis ​​de seus empregados para os órgãos de proteção social, organizações médicas e educacionais;
  • O doador é um servidor municipal ou público.

Vídeos

Artigos populares

Lar e vida Infusão de alho para pulverizar a área de pragas - prós e contras, críticas Beleza Dieta de trigo sarraceno para perda de peso: menu para 3, 7, 14 dias, revisões e resultados, saída
Lar e vida Como remover um adesivo de uma camiseta rapidamente e sem deixar vestígios Beleza Bicicletas de exercício caseiras - Como escolher os tipos, tipos e classificações certos para os melhores Lar e vida Chicken Lagman Recipes: Ingredientes e segredos da culinária Saude Queratose folicular em uma criança ou adulto - tratamento com cremes e remédios populares Outras dicas Como lidar com roedores de jardim e jardim - ratos da terra, toupeiras, ratos, lebres no verão e na estufa no verão e inverno: métodos eficazes, remédios populares, dicas. Que roedores vivem em casas de campo, no jardim e horta, no subsolo: vários Outras dicas Como agachar corretamente para as meninas aumentarem rapidamente e apertar o bumbum e para pernas esbeltas com e sem peso: a técnica do agachamento correto. Como agachar corretamente para uma garota com barra, kettlebell, barra, em uma perna: técnica de agachamento, vídeo Outras dicas Perfumes masculinos com feromônios: como funcionam, o que são feromônios nos perfumes masculinos? Perfumes masculinos famosos e populares, perfumaria, perfumes com feromônios: nomes, marcas. As melhores fragrâncias masculinas da moda, marcas, marcas de perfumes com feromônios: uma lista Outras dicas Quais são as 7 habilidades de pessoas altamente eficazes de acordo com Stephen Covey? O conceito de uma conta bancária emocional: descrição