Um contrato de arrendamento de apartamento é um documento modelo para a habitação: como elaborar

Para evitar disputas entre o proprietário e o inquilino ao alugar uma casaRecomenda-se concluir um contrato de locação padrão.O papel é válido mesmo que seja preparado de forma independente e sem firma reconhecida.O arrendamento deve estar de acordo com as regras estabelecidas e incluir cláusulas obrigatórias.

O que é um Contrato de Habitação?

Atualmente, muitos russos alugam uma casa por causa de sua incapacidade de comprar seus próprios imóveis.O contrato de arrendamento é um contrato de pagamento ou consensual.Encontra-se entre o proprietário da propriedade e o inquilino (uma pessoa singular ou coletiva que deseja receber o objeto mediante taxa).Somente acomodações isoladas adequadas para residência permanente podem ser objeto do contrato.

Para um determinado aluguel, o inquilino usa o imóvel por um período determinado.O artigo devecontêm cláusulas obrigatórias estipuladas pela legislação da Federação Russa.A operação não está sujeita a notarização obrigatória.As partes podem assinar o trabalho de forma independente, sem o envolvimento de advogados.Por iniciativa de qualquer uma das partes, o contrato está sujeito a rescisão antecipada em ordem pré-julgamento ou judicial.

Entre indivíduos

Ao alugar uma habitação, o proprietário do apartamento pode entrar em acordo com o indivíduo e com a empresa.Em cada caso, há recursos.Ao concluir um contrato entre proprietários de casas e pessoas físicas por até 1 ano, não é permitido entrar nas instalações de terceiros sem nenhum custo.O valor do pagamento pela locação de um apartamento não é uma condição significativa do contrato.

Todas as pessoas que residirão no território após a assinatura dos documentos, com exceção de crianças menores de 14 anos, são indicadas no documento.Se não o fizessem imediatamente, os inquilinos podem ser realocados mais tarde com o consentimento do locador.A área que recai sobre cada residente deve cumprir a lei.Para menores, não é necessário que eles cumpram essas regras.

Entre um indivíduo e uma entidade legal

Se um contrato de arrendamento de apartamento for celebrado com uma empresa, certas nuances deverão ser observadas.De acordo com a lei russa, um arrendatário de imóveis comerciais pode utilizá-lo apenas para residência temporária de funcionários da empresa.Os inquilinos devem garantir que a propriedade do proprietário seja mantida.Somente inquilinos podem reformar um apartamentocontrato por escrito do proprietário.

Por que um arrendamento de apartamento é necessário

Alguns russos ainda desconsideram as regras legais e preferem ficar sem o registro formal de um arrendamento, sublocação ou locação.No entanto, neste caso, as partes no acordo correm um risco injustificado.Se os inquilinos usarem as instalações sem um documento oficial, o proprietário poderá despejá-las a qualquer momento antes da expiração do contrato sem devolver o pagamento pré-pago.Além disso, pode haver disputas sobre o custo da moradia para os inquilinos.

A ausência de papel oficial também representa um risco para o proprietário do apartamento:

1. Inquilinos injustos podem desconsiderar as regras de uso da habitação.
2. O proprietário do apartamento não poderá liquidar as dívidas pelo não pagamento de contas e aluguel de serviços públicos.
3. O reembolso de bens perdidos ou roubados do proprietário (móveis, eletrodomésticos, louça) sem este documento não será possível.
4. A polícia não aceitará uma declaração sobre problemas com os moradores, a menos que haja um ato oficial de entrega do apartamento.
5. No caso de danos causados ​​aos inquilinos pelos vizinhos (incêndio, inundação, etc.), o proprietário terá de ser compensado.

Regulamentação legal da questão

As questões de aluguel de imóveis residenciais são controladas pelo Código Civil.Os contratos de longo prazo estão sujeitos ao registro do estado, que pode ser verificado no site da Rosreestra.O processo de transação depende de quem atua como inquilino.Quando o aluguel de imóveis para um indivíduo é concluídocontrato de trabalho.Se o inquilino for uma entidade legal, eles fazem um contrato de arrendamento.Os detalhes do design deste contrato estão refletidos na seção 34 do Código Civil.

Como alugar um apartamento adequadamente

Antes de alugar seu próprio espaço para inquilinos, recomenda-se segurá-lo.Taxas de seguro mais altas estão disponíveis para acomodações alugadas.Em alguns casos, o proprietário precisa obter o consentimento por escrito de outros titulares de direitos, vizinhos, município: ao alugar um quarto em uma área comum, parte de um apartamento, imóveis não privatizados.

Uma vez resolvidas todas as questões imobiliárias, é necessário encontrar inquilinos.Para fazer isso, você pode usar os intermediários ou enviar um anúncio (de preferência com fotos).Questões de pagamento pelo inquilino, indenização por danos, data de rescisão do contrato são resolvidas pelas partes dos acordos adicionais em uma conversa pessoal e devem estar refletidas no documento oficial.A propriedade do arrendador é transferida para o inquilino pelo ato de aceitação e transferência do apartamento após o registro do contrato.

Formulário típico de contrato de locação de apartamento entre indivíduos

Este documento pode ser dobrado por si próprio, baixado na Internet e impresso, ou usado por serviços especializados.Um exemplo de contrato de locação de um apartamento pode ser facilmente encontrado nos sites de empresas imobiliárias.Um contrato típico com um indivíduo contém informações sobre: ​​

• propriedades de aluguel;
• condições de vida do cidadão;
• o valor do aluguel;
• as circunstâncias em que as partes podem rescindir este contrato.

Em quais casos é melhor consultar um advogado.

O contrato de arrendamento não é um dos documentos complexos.Qualquer homem competente pode facilmente chegar a um acordo com o contrato, se você estuda as questões e modelos legais na Internet.No entanto, em alguns casos, é melhor combinar o contrato com um advogado profissional.As razões para isso podem ser as seguintes:

• duvida sobre o direito do proprietário de alugar uma casa;
• A agência através da qual o acordo não credível é celebrado;
• Existe uma diferença significativa entre o montante dos pagamentos mensais de aluguel e ofertas semelhantes.

O que é necessário para reter um documento

É muito importante redigir o documento corretamente, sem perder nenhuma cláusula obrigatória.O contrato de locação deve incluir informações sobre a propriedade e as pessoas envolvidas na transação.Além disso, o documento deve refletir o prazo do contrato e a data específica em que o ocupante deve desocupar as instalações (com um arrendamento de curto prazo).É importante observar quem pagará a empresa, os direitos das partes e o valor do pagamento mensal.Cada parte do contrato recebe uma cópia do documento.

Termos essenciais do contrato de locação

Muitos russos modernos preferem alugar uma casa; portanto, os contratos de arena são frequentemente elaborados de acordo com os requisitos de projeto padrão.É importante que o documento contenha as condições essenciais sem as quais o contrato não é considerado concluído por lei.Para elesaplica-se o seguinte:

• Informações sobre as partes.
• Dados do passaporte das partes no acordo.
• Objecto do contrato.
• Sinais da propriedade sendo entregue ao inquilino pelo proprietário, permitindo que a propriedade seja identificada exclusivamente.
• O valor do aluguel (se o contrato for celebrado sem esta cláusula, é um documento sobre a transferência de imóveis para uso gratuito).

Seções obrigatórias

Os critérios para preenchimento deste documento não estão especificados no Código Civil, mas é importante seguir algumas regras de estruturação.O acordo deve incluir as seguintes seções:

1. Preâmbulo.Aqui você precisa especificar o nome do documento, o local do contrato, detalhes das partes.
2. Objeto do contrato.O item inclui a descrição das instalações transferidas para a propriedade: endereço, área, número cadastral, documentos de título da propriedade.
3. O valor do pagamento mensal pela moradia.
4. Direitos e obrigações do empregador e do proprietário.
5. Responsabilidade das partes.
6. A duração do acordo.
7. Detalhes e assinaturas do proprietário e do empregador.Aqui é necessário descrever o máximo possível as partes no contrato: especificar dados do passaporte, endereço do registro permanente.Para pessoas jurídicas - IDN, BIRN, BIK e outros detalhes disponíveis.Também é recomendável anexar cópias dos documentos ao contrato.

O prazo do contrato de locação

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A classificação é explicada pelas seguintes circunstâncias:

1. Se o documento for elaborado sem informações sobre o término do prazo do contrato de arrendamento, ele será automaticamente reconhecido como concluído por 5 anos.Antes de rescindir o contrato e devolver o proprietário ao proprietário, o inquilino deve notificar o proprietário, por escrito, sobre suas intenções, não menos de três meses.
2. O contrato de arrendamento de apartamentos a longo prazo está sujeito ao registro do estado em Rosreestra.
3. Ao elaborar contratos de curto prazo, as regras relativas à reparação de moradias não se aplicam, pois a necessidade não pode surgir em 12 meses.

Recursos de imóveis para aluguel de longo prazo

Os contratos de arrendamento de apartamentos de longo prazo têm os seguintes recursos:

• o inquilino tem o direito de continuar o arrendamento;
• Com o consentimento do proprietário, parte das instalações pode ser arrendada;
• é permitido mover inquilinos temporários por até seis meses.

Os contratos de curto prazo não conferem aos inquilinos os direitos descritos acima.Se o residente pagou a tempo pelo espaço, não violou os termos do contrato, não estragou a propriedade do proprietário durante o uso, ele pode continuar o contrato.O proprietário tem o direito de recusar, desde que ele não alugue seu apartamento para outras pessoas dentro de 12 meses.Caso contrário, o inquilino anterior tem o direito de recorrer ao tribunal para reivindicar os danos sofridos por ele não receber o apartamento por um novo mandato.

Direitos e obrigações

Após a elaboração do Ato de Aceitaçãohabitação e assinaturas em papel, cada parte tem certas obrigações e direitos.O proprietário compromete-se a fornecer ao inquilino uma acomodação adequada.Se o inquilino encontrar deficiências sobre as quais ele não conhecia antes, é permitido o requisito de reduzir o aluguel, corrigir essas deficiências e compensar os custos de reparação de defeitos.

O inquilino compromete-se a pagar o alojamento em devido tempo, a usar as instalações apenas como moradia, a monitorar os bens do proprietário.Se for um contrato de longo prazo, o inquilino tem o direito de alugar o apartamento sob o contrato, pelo menos com a permissão do proprietário.Por até seis meses, residentes temporários podem ser admitidos gratuitamente.O proprietário tem o direito de proibir a ocupação de terceiros, se o apartamento não tiver o espaço necessário para isso.

Responsabilidade das partes

A legislação prevê responsabilidade por cada parte.O proprietário do imóvel é responsável apenas pela transferência do imóvel em boas condições, livre de ônus para o inquilino.O inquilino é responsável por:

• pela segurança das instalações;
• mau uso da habitação;
• pagamento pontual;
• ações de pessoas que residem com o empregador.

Dependendo da violação, a forma da responsabilidade difere.O proprietário tem o direito de rescindir o contrato e reivindicar indenização judicial.Independentemente de o inquilino ter cometido irregularidades ou residentes temporários, o locatário paga os danos.Se o empregador permitirpagamento em atraso, o proprietário tem o direito de recuperar juros, que são cobrados à taxa do Banco Central por dia.

Rescisão antecipada do contrato de arrendamento

O contrato é um contrato de duas partes que pode ser rescindido antecipadamente por iniciativa de qualquer parte.O proprietário pode separá-lo e exigir que o inquilino desocupe o apartamento se:

• a condição do imóvel arrendado se deteriorar;
• o pagamento está atrasado mais de duas vezes seguidas;
• houve violações significativas das instalações;
• o empregador se recusa a cumprir suas obrigações.

Os motivos para a rescisão do contrato pelo inquilino podem ser os seguintes:

• a habitação é imprópria para ocupação por qualquer motivo;
• o proprietário se recusa a fazer grandes reparos;
• o proprietário não oferece alojamento ao inquilino ou interfere no seu uso;
• revelou defeitos dos quais o empregador não estava ciente anteriormente.

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