Como alugar seu apartamento com benefícios?Como determinar o custo mensal do aluguel de um apartamento

Como determinar o custo mensal do aluguel de um apartamento para aluguel rentável

É claro que ao alugar uma casa não deseja reduzir o preço, mas um preço muito alto pode impedir potenciais inquilinos.O que fazer para determinar o melhor preço?

Primeiro, é necessária uma análise do mercado de aluguel e de seus preços atuais.O preço em qualquer mercado depende do nível de oferta e demanda.Além disso, existem vários fatores que podem afetar o preço:

• a área em que o apartamento está localizado;
• número de quartos;
• disponibilidade de reparos e condições gerais do apartamento;
• a disponibilidade de móveis e eletrodomésticos no apartamento, a condição e o nível de móveis e eletrodomésticos;
• um cruzamento de tráfego na área próxima à casa onde o apartamento está localizado;
• acima da casa em que o apartamento está localizado;
• o ano de construção da casa e seu tipo e especificações;
• a ordem e a infraestrutura da área em que o apartamento está localizado;
• telefone e conexão à Internet no apartamento
• prazo de locação, bem como garantias.

É melhor se o apartamento for avaliado por um especialista que possua todos os conhecimentos de mercado e recursos de preços necessários no setor imobiliário.

Fase preparatória

Depois de coletar os documentos necessários e decidir o preço do apartamento alugado, você deve preparar seu próprio apartamento quevai ajudá-la a alugar mais rápido.É necessário desmontar toda a despensa e limpar o máximo possível as coisas que você não precisa e também não precisa de um inquilino.

Não há necessidade de deixar objetos de valor nele.Todos os eletrodomésticos devem estar em boas condições de funcionamento, em bom estado de funcionamento, encanamento, fogão elétrico e assim por diante.

É necessário realizar uma limpeza geral, pois você concorda que um apartamento limpo e arrumado é mais confortável para alugar do que um apartamento sujo e arrumado.

Renovação de um apartamento, condição dos móveis

Um dos parâmetros mais importantes que determinam o custo do aluguel de um apartamento é a disponibilidade de reparos e a condição dos móveis, a disponibilidade de aparelhos e assim por diante.

Não é necessário se preocupar se não há custo para realizar os reparos cosméticos mais simples, porque cada produto tem seu próprio comprador.Mesmo um apartamento simples com um reparo de vinte anos, móveis antigos e mesmo sem ele pode ser entregue, se desejado.

E em um novo prédio sem móveis, também haverá quem deseje viver, que fornecerá seus móveis e eletrodomésticos.Obviamente, por um lado, isso é bom porque elimina a preocupação extra.No entanto, o preço do aluguel sofrerá.Portanto, vale a pena combinar suas opções com seus desejos e oferecer a melhor opção possível.

Procurando um inquilino corretamente

Então, você decidiu o preço do arrendamento, preparou todos os documentos necessários e o próprio apartamento para alugar.Agora é hora de mudar para a pesquisa de inquilino ativo e há muita sutileza aqui.A decisão de residir ou não é dadade qualquer forma, a pessoa em seu apartamento é apenas para você, mas os especialistas dão algumas dicas sobre isso:contratação.O contrato regula amplamente o relacionamento do senhorio e do inquilino e, no caso de questões disputadas, garantirá a proteção de seus direitos.No entanto, para que isso esteja no contrato, devem ser fixadas todas as nuances; caso contrário, o aluguel de uma casa corre o risco de se tornar uma instituição de caridade.Os arranjos orais geralmente são bons, mas podem ser facilmente quebrados, mas os acordos contidos no acordo serão uma boa base para reivindicações em processos judiciais.

Dependendo do nível e da classe da propriedade alugada e do seu valor, a localização de inquilinos pode levar várias semanas.As opções de orçamento e preço /qualidade médios podem parecer horas.

Riscos

Obviamente, é impossível eliminar completamente o risco.Sempre existe e haverá uma pequena probabilidadeconsequências negativas, mas se houver uma oportunidade de se proteger desses riscos, por que não tirar proveito disso?

A garantia mais básica de que você não ficará surpreso ”é um contrato de arrendamento bem formado que regula o relacionamento entre o inquilino e o proprietário.O contrato de arrendamento devidamente elaborado deve proteger os interesses do inquilino e do proprietário, que é seu.Deve cumprir claramente todos os requisitos do Código Civil.

O segundo documento que busca regular a relação entre o inquilino e o arrendador é o Ato de aceitação e transferência do apartamento.Ele descreve tudo o que foi alugado com o apartamento, as condições do apartamento e suas unidades técnicas, móveis, medidores e assim por diante.Esse documento é melhor preparado com antecedência, o que economizaria tempo ao alugar o objeto e ao assinar - apenas para verificação prevista na lei.

Uma hipoteca é uma excelente proteção contra certos tipos de riscos.Normalmente, a hipoteca é igual ao valor do pagamento mensal pela habitação e é considerada como pagamento do último mês.Nesse caso, você tem a garantia de que o inquilino não planeja sair do apartamento sem aviso prévio.

Vale a pena garantir um apartamento, porque às vezes o dano não pode ser totalmente coberto.Também há riscos de inundações ou incêndio.Portanto, o seguro ainda faz sentido.

Verificar ou não verificar?

Para evitar ângulos agudos em suas relações com inquilinos, você precisa entender como se comportar.Por um lado - não é necessário "conseguir" inquilinos, por outro lado -é necessário controle da sua parte.

Não é necessário visitar o apartamento de inspeção com muita frequência.Será melhor se você efetuar o pagamento uma vez por mês, e essa será uma ótima chance de verificar as condições do apartamento e controlar todos os que vivem nele.No entanto, será correto avisar antes da sua visita.Nenhuma pessoa de fora pode ser monitorada enquanto visita ou pergunta sobre vizinhos.

As cláusulas do contrato devem ser claramente observadas - o aluguel não pode ser aumentado, a menos que esteja estipulado no contrato, você não pode despejar inquilinos a menos que haja uma necessidade urgente, pois nesse caso você é obrigado a encontrar moradiaao seu empregador.

A escolha dos residentes deve ser abordada com muito cuidado, embora não possa proteger completamente contra comportamentos desordeiros.

Como prorrogar um contrato de arrendamento

Após o vencimento do contrato de arrendamento, ele pode ser renovado.Para fazer isso, basta elaborar um Ato de Continuação, que prescreve concordar com as condições antigas ou especificar novas.

É necessário acordar antecipadamente a prorrogação do contrato, de preferência um mês antes do vencimento do contrato antigo.Como alternativa, você pode entrar em contato com advogados ou profissionais do setor imobiliário.

Impostos

Tributar um proprietário é uma questão delicada, mas importante.De acordo com a lei atual, uma pessoa que aluga uma casa (ou seja, seu proprietário) deve pagar um imposto de renda no orçamento de 13% da renda.Esse tamanho se aplica a você sevocê age como indivíduo.

Um regime de tributação simplificado aplica-se a proprietários únicos, a saber:

• ou 6% do valor da renda
• ou 15% do valor do lucro (receita menos despesas).

Na Federação Russa, você pode se registrar como empresário individual de qualquer pessoa que seja residente da Federação Russa e não seja funcionário do governo.Além disso, se você alugar mais de um apartamento, com certeza precisará de um empreendedor particular.

Se você não é residente da Federação Russa, ou seja, vive menos de 183 dias por ano no território da Federação Russa, o valor do imposto sobre a renda proveniente do aluguel de um apartamento será de 30% da renda total.Esta cláusula se aplica a cidadãos da Federação Russa que moram em outro país e a estrangeiros.

Quem pode ser o locador

De acordo com a legislação da Federação Russa, ou seja, o Código Civil da Federação Russa, os direitos do proprietário do apartamento, ou seja, as instalações.É o proprietário do apartamento quem pode alugá-lo.Alternativamente - seu administrador, que tem toda a autoridade para alugar um apartamento e fazer um contrato com eles.

Dependendo de quem é o proprietário de uma casa, existem várias opções para um pacote de documentos necessários entrar em um contrato de locação:

• se você é o único proprietário do apartamento, decida como descartá-los também.vocêIncluindo você pode alugá-lo;
• Se você não possui a habitação individualmente, mas possui o apartamento além de você, nesse caso, existem duas opções para alugar uma habitação.A primeira opção envolve a presença pessoal de todos os proprietáriosapartamentos na assinatura do contrato de arrendamento, o que indica seu consentimento com o arrendamento do apartamento.A segunda opção é ter uma procuração certificada por um notário, sob a qual os coproprietários expressam seu consentimento para a locação do apartamento;
• se o proprietário do apartamento for um utilitário, você precisará assinar o contrato de arrendamento, o que exigirá o consentimento por escrito do proprietário da casa e o consentimento dos moradores do apartamento;
• ponto importante: se o proprietário do apartamento é filho menor, o apartamento pode ser alugado somente com a permissão do ANTECIPADO;
• Somente pessoas singulares ou coletivas que ofereçam uma procuração com firma reconhecida e devidamente autorizada podem atuar como substitutas ao assinar o contrato de locação.Nesse caso, a assinatura do contrato de trabalho não constitui a base dos laços familiares, sendo necessária uma procuração nesse caso.