Como procurar e alugar casa corretamente para não ser enganado: dicas, regras importantes! Como concluir corretamente um contrato para alugar uma casa?

Neste tópico, falaremos sobre as regras de aluguel de moradia.

Muitos de nós tivemos que alugar uma casa pelo menos uma vez na vida. As pessoas podem recorrer aos serviços de habitação removível por vários motivos. São estudantes durante os estudos, e aluguel de longo prazo de apartamentos para toda a família, e um serviço diário quando você só precisa passar algumas noites em outra cidade. Mais ainda, o arrendamento de habitação tornou-se uma situação comum para todos os residentes do nosso país.

Afinal, mesmo que você more em casa própria, há uma grande probabilidade de conhecer pelo menos algumas famílias que a alugam. Mas em mais de uma ocasião, nos deparamos com fraudadores por meio de boatos ou mesmo pessoalmente, por meio de conhecidos. E neste artigo, levantaremos uma questão importante, como alugar corretamente a habitação e celebrar o contrato com os proprietários, certificando-se de sua autenticidade!

Tipos de golpes - conselhos sobre como evitá-los quando você quer alugar uma casa

Estatísticas tristes mostram que muitos famílias tive que enfrentar o engano de um proprietário em potencial. E é bom que essa história termine com a exposição oportuna dessa pessoa. Mas há muitos desses cidadãos que ficaram sem depósito monetário e sem moradia alugada. Mesmo a presença de uma criança não é um obstáculo para esses fraudadores - é um esquema para seus ganhos.

• De quem alugou ou aluga habitação, e geralmente engajado em sua busca, aproximadamente 70% de todos os casos foram uma situação de inconsistência dos parâmetros declarados. Como regra, você gasta todo o seu tempo com isso, mas pode expor o proprietário no primeiro sino.
  • Mesmo que tenha sido fornecida uma foto de um apartamento real, às vezes "falhas" importantes são omitidas da descrição. Embora isso possa ser categorizado mais como um aspecto normal, mas desagradável, do que uma farsa.
• Essa imagem é frequentemente seguida por outra - "há uma opção melhor, mas mais cara"! Esta técnica é frequentemente usada por corretores de imóveis fraudulentos - vamos evitá-los! Se você fala um idioma acessível, você é criado abertamente. By the way, esta versão muitas vezes pode ser ouvida na fase de uma conversa telefônica.
  • Ou há outra técnica - "essa já foi passada". Mas vamos encontrar outra opção, novamente mais cara.
• Também evitamos qualquer depósito, até 100 rublos, para ver o próprio apartamento. Você não precisa pagar nada, exceto a moradia! Lembre-se - neste caso, o corretor de imóveis ou mesmo o proprietário, que é mais provável que seja uma fraude nesse caso, ganha dinheiro com isso. E o acordo em si não é importante para eles!

Importante: Mas lembre-se de que você pode concordar com uma redução do depósito por vários meses ou até eliminá-lo completamente se trabalhar diretamente com o proprietário. Esse número não funciona com corretores de imóveis, pois assim eles perderão seu dinheiro. Portanto, ao máximo e de forma bastante realista, você pode ficar sem eles!

• Se houver um esquema de corretores de imóveis que apareceu há relativamente pouco tempo – é uma base paga. Ou seja, você transfere dinheiro, com mais frequência para um cartão, e recebe centenas de anúncios de proprietários que são anunciados todos os dias! E, na realidade, é um banco de dados desatualizado ou até inválido.
• Mas a situação mais deplorável é uma fraude grave, quando o cliente fica sem o dinheiro que deu como garantia, mas nunca recebeu as chaves do apartamento. Mais precisamente, eles podem ser distribuídos, mas os verdadeiros donos aparecerão na porta em uma semana , que ficarão completamente maravilhados com a imagem que viram.
  <>Este é realmente o trabalho de fraudadores.E é bom que sejam relativamente menos comuns, mas é muito deplorável que essas situações ocorram.
• Uma pessoa ou um grupo inteiro pode fazer isso. Normalmente, esses golpes são pensados ​​muito bem e com precisão, então, à primeira vista, você pode não suspeitar de nada. Claro, eles vão sorrir docemente para você e prometer uma vida doce em apartamentos de luxo. Você não deve relaxar nesses momentos - prepararemos para você sinais perigosos aos quais você precisa prestar atenção. Mas voltaremos a eles um pouco mais tarde.

Importante: Não vá sozinho à vistoria do apartamento. É muito mais fácil reconhecer os fraudadores juntos.

• A propósito, há casos quando os residentes temporários alugavam casas de proprietários reais. Mas aqui está uma situação muito comum - depois de uma semana, um mês ou outra vez, um parente vem do exterior e é necessário desocupar o apartamento com urgência! Este também é um esquema fraudulento! O depósito foi recebido, ninguém o devolverá e o apartamento está sendo desocupado.
  • Mas isso também acontece depois de um longo contrato. Portanto, recomendamos que você leia o material sobre como estar em tal situação e como evitá-la em geral, no artigo "Quando os inquilinos não podem ser despejados nem judicialmente?". A propósito, os inquilinos também acharão esta informação muito útil!

O que você precisa saber quando planeja alugar uma casa: a busca certa por moradia sem intermediários

• O golpe mais nocivo, vamos repetir, é a inconsistência com a realidade cheia de parâmetros. Portanto, quaisquer contratos são celebrados durante uma reunião pessoal e após inspeção visual. Embora ao mesmo tempo, o mesmo dinheiro para a estrada às vezes também desempenha um papel, se você acabar várias vezes em diferentes partes de uma cidade grande.

Dica: Preste atenção nas fotos! Eles ainda podem ser conferidos através da busca de qualquer navegador, bastando fazer o download para o sistema. Se não houver repetições em outros sites, você tem uma opção real. Também não observamos repetição frequente do mesmo anúncio, a menos que seja top ou vip. Embora, como regra, os proprietários raramente o usem.

• Em diferentes regiões do país e mesmo em diferentes áreas da cidade o aluguel da habitação pode custar valores diferentes. Isso se deve a muitos fatores. Por exemplo, o intercâmbio de transporte, a presença de shopping centers, centros comerciais, farmácias e muito mais desempenham um papel dentro da cidade. Além disso, o preço do apartamento muda se você quiser obter uma vaga de estacionamento.

Importante: Se você alega boas condições de conforto, a primeira coisa que deve alertá-lo é o preço muito baixo. Este é o primeiro farol que deve alertá-lo para armadilhas!

Também não abrimos anúncios com uma foto, mas com preços diferentes!

• Você precisa decidir imediatamente sobre um ponto como seu orçamento mensal, que você está pronto para pagar regularmente por um apartamento e, claro, a localização territorial. Não vale a pena procurar um apartamento antes de decidir onde deve ficar e quanto deve custar.

• Mas nunca olhe para dentro " do proprietário", colunas "privado" ou "agência". Estamos sempre procurando anúncios usando o critério "todos". Sim, parece ilógico. Mas ninguém proíbe corretores de imóveis de colocar seu anúncio lá, assim como golpistas. E há um recurso como reclamações ao proprietário para trabalhar seus anúncios. Depois disso, eles podem ser movidos da coluna de proprietários de agências.

Importante: Não olhe para a inscrição "agência"! Pode muito bem ser o dono. Mas as agências devem ter informações adicionais na forma de taxa de juros dos serviços e o nome da própria empresa. Mas nem sempre isso acontece.

Para verificar se o dono está realmente na sua frente, acesse o perfil do autor. Não deve haver mais outros anúncios com apartamentos. Além disso, cuidado com um anúncio – geralmente são golpistas. O perfil deve estar "vivo" e ter vários outros anúncios que foram adicionados em momentos diferentes.

Recomendações sobre como alugar habitação:

• ) se você encontrar um corretor de imóveis, não perca seu tempo. Imediatamente "obrigado e adeus". Várias dessas chamadas demoram muito;
• não hesite em chamar muitos anúncios e fazer todas as perguntas! É melhor esclarecer isso imediatamente antes de concluir o acordo do que depois de se mudar;
• e mais uma recomendação –barganhar é sempre apropriado! Portanto, não temos medo de perguntar;
• veja os anúncios com a maior frequência possível. Em média, a cada 1-2 horas;
• continua o ponto anterior – assim que encontramos uma opção adequada, começamos imediatamente a assistir! Bons apartamentos a um preço razoável são vendidos imediatamente! Portanto, não estamos esperando pelo amanhã. E nós comemos hoje, se houver tal oportunidade. Mas não damos um depósito até uma possível reunião;
• e a regra mais importante -não se deixe levar por uma bela foto, e melhor ainda em um par com um preço muito bom . Isso é uma armadilha!

A propósito, às vezes alugamos casas com base nas recomendações de amigos. Mas é melhor escolher um apartamento onde esses mesmos conhecidos já tenham morado. Se eles lidaram com o proprietário e não houve problemas, tudo bem. Após uma conversa pessoal com o proprietário do apartamento pretendido, você pode se mudar com segurança. Você só precisa ter certeza de que o apartamento é dele, e não da avó de seu primo de terceiro grau, que está voltando de uma volta ao mundo em dois meses. Você não quer saber de notícias tão repentinas e sair em um ritmo acelerado.

Como procurar e alugar casa adequadamente, cooperando com corretores de imóveis?

Importante: O banco de dados proposto de corretores de imóveis, aproximadamente 30-50% dos quais são apartamentos disponíveis ao público. E você também pode encontrá-los totalmente grátis!

• Mas procurá-los também é tempo! E agências reais, mesmo por dinheiro, farão esse trabalho para você, filtrando os resultados da pesquisa de acordo com os critérios necessários e contornando os fraudadores. E isso ajudará a elaborar um contrato corretamente. Mas você também deve entender pelo menos um pouco sobre esse assunto.
• A primeira e principal recomendação neste caso é nunca transferir dinheiro antecipadamente, mesmo que tentem persuadi-lo sob qualquer pretexto. Mesmo que você tenha certeza de que uma fila inteira já fez fila para alugar este apartamento. E para ser o primeiro, você tem que pagar agora - não acredite! Muito provavelmente, eles estão tentando enganá-lo. Afinal, vigaristas também são encontrados entre as agências.
  • E então é quase impossível provar que lhe foi prometido algum serviço para transferir voluntariamente dinheiro para o cartão de outra pessoa. Os fraudadores sabem disso muito bem, então eles estão prontos para lhe dizer qualquer coisa, se você apenas dissesse adeus aos seus produtos sanguíneos mais cedo.
• Cada especialista ou empresa fixa uma remuneração pelos seus serviços. As empresas que respeitam a si mesmas e seus clientes têm uma base estabelecida de locadores com os quais trabalham há muito tempo. Não será supérfluo ler comentários sobre a própria empresa.

Importante: Corretores profissionais recebem dinheiro após o negócio! Portanto, uma boa escolha é do interesse deles!

Como alugar uma casa corretamente: parte legal e documental

• É obrigatório marcar uma consulta com o proprietário para ver o apartamento. Já mencionamos acima que existem muitas razões pelas quais não transferimos nenhum compromisso para o cartão.
• Um ponto importante é verificar a funcionalidade da canalização, eletricidade e outros dispositivos, bem como a confiabilidade da porta de entrada. Afinal, pode acontecer que o próprio proprietário não saiba sobre o colapso e você tenha que morar lá. E muito menos em um novo lugar que você deseja consertar canos ou comprar uma nova torneira.
• Só alugamos habitação do proprietário! Ele deve fornecer seu passaporte e confirmar a disponibilidade de documentos para o apartamento. Podem ser:
  • testamento;
  • dando;
  • contrato de anuidade;
  • privatização;
  • ou contrato de venda.
• Também é necessário verificar se outra pessoa possui direitos de propriedade sobre este apartamento. Assim, deve ser esclarecida a descrição dos familiares inscritos neste apartamento a partir do livro de família.

Importante: Todos os proprietários de apartamentos devem dar permissão por escrito para aprovar o aluguel da casa para você! Ou coloque sua assinatura no próprio contrato, caso tenha completado 14 anos.

Em um apartamento comunitário, você precisa do consentimento dos vizinhos e da confirmação de cada um dos moradores do seu quarto!

Também devemos verificar os recibos de pagamento. Afinal, a dívida pode ser apresentada a você. Ao entrar no apartamento, todas as leituras do medidor são removidas!

Como alugar uma casa — sutilezas de um contrato de locação

É necessário concordar com o aluguel da habitação não apenas por palavras, mas para elaborar um contrato de locação com o proprietário. Seja seu conhecido ou um completo estranho da rede, o contrato prescreve claramente as regras que tanto o anfitrião quanto o inquilino devem seguir. Por exemplo, ele irá protegê-lo de um aumento repentino no custo de vida, uma data de despejo não planejada, etc.

Importante: Todos os documentos devem ser originais! Não confie em papéis copiados!

Prestamos atenção ao que deve constar no contrato:

• os dados do passaporte das duas partes devem ser inseridos ;
• são prescritos a área, o número de andares, o número de cômodos e o endereço exato da residência;
• um determinado prazo de entrega do apartamento;
• condições de despejo. Com certeza, um senhorio não pode despejá-lo à força sem aviso prévio por um período de tempo que lhe convier. Para encontrar um novo apartamento, se necessário;
​​​​
• o contrato de arrendamento indica claramente a data em que o inquilino deve pagar pelo alojamento;
• o valor em si é prescrito. Ao mesmo tempo, o locador não tem o direito de alterá-lo sem aviso prévio;
• o contrato também pode especificar proibição/permissão para a residência de animais. Neste caso, você não poderá ter um gato, mesmo que realmente queira. Mas desta forma, o proprietário terá a certeza de que suas condições não serão violadas;
• além disso, descreve todas as pessoas que vão morar com você. As crianças são um assunto à parte, você concorda com elas na fase de conversas telefônicas. Uma vez que nem todos os anfitriões concordam com tal cooperação;
• portanto e em qualquer caso – descrevemos toda a propriedade e sua condição! Acredite-me, podem receitar-lhe uma caldeira avariada ou mesmo uma porta avariada;
• uma cláusula importante do contrato é a proibição de visitas arbitrárias do proprietário do apartamento a qualquer momento. Ficará tranquilo que não haverá estranhos em casa durante a sua ausência. Portanto, limite claramente as linhas quando o proprietário do apartamento pode vir, mesmo que seja sua própria habitação, mas alugada;
• marcam os limites do reparo. Todas as avarias sem culpa sua, como torneira pingando, rachaduras ou papel de parede caído, são de responsabilidade do proprietário do apartamento. Mas o papel de parede já pintado e a porta quebrada, me desculpe, a culpa é sua. Mas deve ser descrito.

Você pode incluir no contrato as cláusulas que considerar necessário. É assinado por duas partes por consentimento mútuo, idealmente - certificado por um notário.Fazemos duas cópias para que cada parte tenha seu próprio contrato!

Importante: O prazo mínimo de entrega, caso não tenha autenticado o contrato, é de 1 ano. Portanto, eles não têm o direito de despejá-lo sem aviso prévio. E você precisa fazer isso em 2-3 meses. Mas se você não pagar 2 meses com contrato de curto prazo e 6 meses com contrato de longo prazo, eles já têm o direito de despejá-lo!

Como alugar um apartamento: recomendações úteis

• Tenha muito cuidado com apartamentos onde há uma sala reservada com coisas. É uma porcentagem muito grande que o proprietário virá a você com muita frequência para eles. Primeiro, com a resolução de uma chamada quando você estiver em casa, ele poderá se vestir sem você com um aviso sobre uma visita e, em seguida, não com um aviso.
• Um grande pré-pagamento também deve ser alarmante. Em geral, não deveria ser. Este é puramente seguro de proprietário, que você pagará pelo mês em que viver. Mas este é o seu direito! Mas o desejo de pagar por mais de 2 meses indica uma mudança frequente de moradores. E não é um fato que todos eles acabaram sendo ruins. É provável que você também se junte a eles em breve. E você deve se recusar imediatamente a pagar antecipadamente por até 5-6 meses, porque o dinheiro do depósito não é devolvido!
• Não tenha preguiça de "reconhecer" conversando com seus vizinhos! Também vale a pena perguntar ao senhorio sobre eles.

• Além disso, ao celebrar o contrato, você tem a oportunidade de incluir nele uma cláusula informando que o proprietário da casa se compromete a ajudá-lo a obter o registro no local da mudança. Isso faz sentido se você planeja morar em um lugar por um longo tempo. Embora os proprietários raramente concordem com isso.
• E para concluir, gostaria de manter relações amistosas com o senhorio, mas não cruzar a fronteira das relações amistosas. Não há necessidade de esperar que o proprietário troque uma lâmpada ou chame um encanador. Afinal, você mora nesta casa, ainda que temporariamente. Portanto, não se esqueça de tratar este apartamento como sua propriedade. Mas claramente não vale a pena organizar uma festa do chá com os anfitriões, mesmo depois de encontrá-los através de conhecidos. Mantenha sempre uma distância comercial!

Vídeo: Como alugar uma casa adequadamente?