Apartamento de empréstimo - como obter um empréstimo em um banco, condições de crédito

Segundo as estatísticas, todo segundo russo tem um empréstimo bancário.Devido ao alto nível de crédito da população, as instituições de crédito relutavam em emprestar sem segurança.Reduz o risco de reembolso do empréstimo e, às vezes, é um requisito prévio.Seus principais tipos são: garantia, seguro e garantia.Uma opção para obter dinheiro é organizar um apartamento de fiança, enquanto o valor e o prazo do empréstimo podem ser consideráveis.

O que significa dinheiro garantido por imóveis

A garantia recebida por um banco ou outra instituição de crédito ao emitir dinheiro para um mutuário por um prazo determinado é denominada depósito de segurança.Na maioria das vezes, ele se torna objeto de imóveis ou parte dele.O contrato é concluído, especificando o valor emitido e o prazo de seu reembolso, o valor da taxa de juros e o pagamento mensal.Se suas condições não forem atendidas, a propriedade vai paraa propriedade do credor.

Como realizar uma hipoteca em um apartamento

Se o objetivo é comprar uma casa, é preferível uma hipoteca, com uma taxa muito mais baixa.Seu prazo pode ser de até trinta anos, o que reduz bastante o pagamento mensal.O design leva uma comissão e leva mais tempo.Uma contribuição inicial será necessária.Quando você precisar de dinheiro para outras necessidades, pode solicitar um empréstimo ao consumidor.A garantia é a segurança.O empréstimo é emitido por até cinco anos.A taxa está acima da hipoteca e depende do prazo.

Empréstimo em dinheiro

Um empréstimo e um empréstimo de um banco e de várias organizações de microfinanças emitem um empréstimo.Este é o mais rápido quando se solicita um empréstimo, mas a uma taxa de juros anual mais alta.O valor do empréstimo depende do valor de mercado da propriedade.O Banco considera primeiro a possibilidade de sua posterior implementação e, portanto, estabelece um desconto em seu custo.Em média, varia de 50 a 80%.Por exemplo, os imóveis no mercado custam em média 5 milhões de rublos.Sob ele, você pode tomar um empréstimo de 2,5 a 4 milhões de rublos.Fazer um empréstimo em dinheiro envolve emitir dinheiro através da caixa do banco.

Empréstimo ao consumidor

Ao fazer um empréstimo ao consumidor, o mutuário abre uma conta bancária ou o crédito é creditado em uma existente no banco.Taxas adicionais podem ser aplicadas quando o dinheiro é aberto e emitido posteriormente.Este é um empréstimo sem finalidade que pode ser gasto em qualquer necessidade.Sua promessa poderia ser um apartamento.Além disso, pode ser necessária uma garantiaoutros indivíduos.O montante do empréstimo depende da solvência do mutuário.Os fundos são pagos em uma conta bancária.

Hipoteca garantida por um apartamento existente

A condição se aplica se você possui um apartamento com um quarto, mas deseja comprar um apartamento com três quartos.Pode ser um programa de realocação rápida de um apartamento antigo para um novo ou um programa para melhorar as condições de vida.
O empréstimo é para imóveis novos, mas os imóveis pertencentes aos termos do contrato devem ser realizados.O valor do empréstimo é afetado pelo valor estimado.Pode estar entre 70 e 90% deste indicador.O prazo do empréstimo é menor que a hipoteca.A venda do imóvel é realizada pelo banco dentro do prazo prescrito.

Hipoteca sobre a segurança do apartamento adquirido.

Muitas vezes, é um empréstimo garantido pelo apartamento adquirido.Um pré-requisito é um adiantamento.E quanto maior, menor o pagamento em excesso do empréstimo.Você está procurando um imóvel e fornece informações sobre ele a uma instituição de empréstimo.O banco adiciona o valor que falta e, após registrar o ônus, transfere o valor total para a conta do vendedor.O apartamento da fiança comprado permanece no banco.O resgate total ocorre após o pagamento da dívida do contrato.

Empréstimo bancário imobiliário

Você pode emprestar imóveis no mundo inteiro.As taxas dependem da situação econômica do país.Para muitos, esta é a única maneira de comprar uma casa devido ao seu alto valor no mercado.O risco financeiro é alto, mas o rubloa demanda por imóveis continua a crescer.Outros têm a oportunidade de obter um empréstimo, por exemplo, para expandir seus próprios negócios em um programa em que o apartamento está protegido.A estrutura bancária dos empréstimos oferece soluções na situação atual.

Condições de crédito

O principal requisito do banco ao emitir um empréstimo hipotecário é um apartamento seguro.Cada credor oferece seus próprios termos e condições.Os principais fatores que devem ser considerados na escolha de um banco são:

• taxa de juros anual;
• o período máximo;
• a presença e o valor do adiantamento;
• o tamanho da comissão no momento do registro;
• o prazo de consideração do pedido;
• requisitos para mutuários;
• recebimento de descontos;
• envolvimento do banco em programas de apoio do governo;
• capacidade de efetuar pagamentos antecipados;
• métodos de pagamento;
• a proximidade dos galhos.

Taxas de juros

Os bancos estabelecem taxas de consumo e de hipoteca.Seu tamanho é influenciado pelas capacidades financeiras e pela política de marketing do credor.Portanto, o Savings Bank oferece uma ação para novos edifícios, quando o desconto é concedido às custas do desenvolvedor, um programa preferencial para famílias jovens.O desconto de juros pode ser obtido participando do projeto salarial do banco, seguro de vida e saúde.Os bancos apoiados pelo governo oferecem taxas mais baixas em produtos hipotecários.Um cálculo preliminar o ajudará a fazer uma calculadora de empréstimo.

Documentos para garantir um empréstimo.apartamentos

Um grande pacote de documentos possui um empréstimo garantido pelo apartamento.Se o empréstimo for realizado com um co-mutuário, a lista se aplica a ambos.Você pode precisar de:

• passaporte do cidadão;
• documento de identidade adicional (SNILS, identificação militar, carteira de motorista, passaporte, bilhete de identidade);
• o consentimento do cônjuge na transação (redige um notário);
• certificado de prova de rendimentos;
• extrato bancário;
• certificado de titularidade da propriedade hipotecada (extrato de Rosreestra);
• outros documentos.

Requisitos para mutuários

A promessa não cancela os requisitos para o mutuário.O empréstimo para um apartamento pode ser emitido por um mutuário com cidadania da Federação Russa na presença de uma autorização de residência neste território.Os bancos definem a idade do empréstimo de forma independente.Em média, varia de 21 a 65 anos no momento da maturidade.Há uma necessidade de uma renda estável.O último local de trabalho e o total por um determinado período são calculados.Os indivíduos casados ​​co-tomam emprestado seus cônjuges, mas o número total de tomadores pode ser maior se houver renda insuficiente em relação ao valor do empréstimo.

Obtenção e manutenção de um empréstimo

Um empréstimo à habitação é concedido a indivíduos que atendem aos requisitos do mutuário.Uma inscrição é enviada à instituição financeira selecionada.A assinatura do contrato é obrigatória para todos os mutuários.Você pode comprar uma casa na área de serviço do banco escolhido.Dinheironenhum cálculo entre vendedor e comprador.A tradução é feita em dinheiro.A propriedade está sujeita a oneração.O reembolso é de acordo com o cronograma.O pagamento é possível através de um banco de terceiros, indicando todos os detalhes do contrato.

Como obter dinheiro com urgência em um apartamentoPode levar apenas algumas horas para concluir.No entanto, existe uma alta probabilidade de encontrar fraudadores que inicialmente criam condições inelegíveis para pagamento ou reescrevem de maneira fraudulenta a propriedade.A empresa de microfinanças poderá emitir o dinheiro dentro de três dias.Existem muitas organizações em grandes cidades como Moscou.As taxas de juros são muito altas em formulações urgentes.

Sem demonstração de resultados

Sem comprovação de renda, os planos de fiança não são emitidos rapidamente.Alguns bancos emprestam a esses tomadores, mas os custos aumentarão neste caso.O risco de não pagamento aumenta para o credor, portanto ele pode exigir uma política de proteção à vida e à saúde.A taxa de juros do empréstimo será maior, o prazo será menor.O apartamento será considerado como garantia com desconto.É improvável que indivíduos e IMFs solicitem sua demonstração de resultados, mas o risco de cair em um buraco de dívida ou perder sua propriedade é muito alto.

Com histórico de crédito ruim

Empréstimo em dinheiro em um apartamento bancáriohistórico de crédito ruim.É um indicador de reputação comercial duvidosa.O que importa é com que frequência e quão tarde você está.Se os atrasos nos pagamentos não forem frequentes e não por longos períodos, o credor poderá considerá-los insignificantes.Em caso de atraso nos pagamentos, a culpa não é sua, você pode enviar ao banco documentos comprovativos, como:

• um certificado do local de trabalho sobre o atraso no pagamento;
• certificado da instituição médica sobre o tratamento no período de atraso;
• outros.

Quão perigosa é a garantia do apartamento

Decorar um apartamento com garantia é sempre perigoso para o mutuário.É sempre possível instalar um apartamento e a probabilidade de você não conseguir cumprir todas as suas obrigações é relativamente alta.Pode haver muitas razões para isso, como danos físicos à sua saúde.Fazer uma MFO é como dar um apartamento a uma loja de penhores.Empréstimos a particulares é um grande risco de entrar nas mãos de fraudadores.A única maneira segura é ir ao banco.

Vídeo: Dinheiro imobiliário