Quando os inquilinos não podem ser despejados nem por via judicial: sutilezas legais

Neste artigo, consideraremos pontos importantes sobre o despejo de inquilinos e também saberemos quando o tribunal pode recusar esse procedimento.

Conteúdo

Quando você não pode despejar inquilinos mesmo porque tribunal: sutilezas legais
Que fundamentos e razões o senhorio pode ter para despejar inquilinos?
O senhorio tem o direito de despejar os inquilinos quando quiser?
Em que caso o proprietário não tem o direito de despejar os inquilinos à força, mesmo por via judicial?
Vídeo: Quando e como os inquilinos podem ser despejados?

Todo mundo que tem sua própria moradia gratuita pelo menos uma vez pensou em alugá-la. Mas, na prática, tudo acaba sendo muitas vezes mais complicado do que pode parecer à primeira vista. Alugar um apartamento para moradores é um processo difícil e demorado que nem todos os proprietários podem lidar. Especialmente quando se trata de despejar inquilinos. Certas dificuldades podem surgir nesse assunto, sobre as quais falaremos neste material.

Quando não é possível despejar inquilinos mesmo por via judicial: sutilezas legais

Infelizmente, nem sempre é possível resolver conflitos entre moradores e o proprietário pacificamente, portanto, cada vez mais frequentemente, o procedimento usual para alugar um apartamento termina em um escândalo. A essência do problema é que o dono do apartamento não tem o direito de despejar os inquilinos quando quiser.

Importante: O proprietário do apartamento deve entender que está deixando pessoas de fora entrarem em sua casa sob sua responsabilidade e, portanto, é responsável por suas ações perante os vizinhos e agências de aplicação da lei. E, infelizmente, não há garantias sobre a preservação do apartamento e todos os objetos dentro dele, bem como sobre o pagamento pontual de moradia e serviços públicos. E ainda mais, não há garantia de que será possível compensar os danos causados após o despejo dos inquilinos.

Ao deixar estranhos entrarem em sua casa, você assume a responsabilidade

Quais poderiam ser as razões e as razões do senhorio para despejar os inquilinos?

Independentemente de como os inquilinos e o proprietário do apartamento chegaram à fase da convenção, é importante lembrar que a falta de contrato será um sério obstáculo, o que pode retardar o próprio processo de despejo de inquilinos.

Na maioria das vezes, não é muito lucrativo para os proprietários de instalações residenciais elaborar um contrato e tê-lo autenticado por um notário por vários motivos. O motivo mais comum é a falta de vontade de pagar impostos ao Estado. Além disso, muitos simplesmente não querem lidar com um monte de papéis e se aprofundar em todos os meandros burocráticos. Mas agora não se trata disso, todo mundo tem o direito de decidir por si mesmo e ser responsável por suas ações.

O proprietário do apartamento pode, a qualquer momento, encerrar a residência de certas pessoas em seu espaço habitacional, se:

os moradores de apartamentos atrasam regularmente o pagamento do aluguel e dos serviços públicos. Especialmente se a dívida já foi paga em 2-3 meses, mas para uma forma de contrato de longo prazo, deve ser de seis meses;
há uma violação de certos acordos com o proprietário do apartamento. Neste assunto, tudo pode ser puramente individual. Mas deve ser especificado pelo menos no contrato feito em casa;
operação de uma instalação residencial não para a finalidade pretendida. Especialmente quando vizinhos de todos os lados começam a reclamar;
danos à propriedade do proprietário ou manutenção inadequada do apartamento.

Importante: Esses motivos serão fortes evidências no tribunal. No entanto, se não houver contrato, os inquilinos permanecem no apartamento alugado até que o tribunal tome uma decisão. Ao elaborar tal documento, neste caso, o proprietário simplesmente precisa escrever uma declaração por escrito. Observe também que em todos os outros casos, o tribunal pode estar do lado dos inquilinos.

Ter um contrato desempenha um papel importante

O proprietário tem o direito de despejar os inquilinos sempre que ele quer?

O proprietário do apartamento, se não houver contrato, tem o direito de despejar os inquilinos a qualquer momento, bastando cancelar o contrato locação do espaço habitacional.
As razões listadas acima podem ser uma boa razão para o proprietário ir ao tribunal se os moradores se recusarem voluntariamente a sair.
Se o proprietário do apartamento planeja resolver esse problema sozinho, o procedimento de despejo pode assumir um caráter inesperado.

Importante: Ao celebrar um contrato, apenas os empregadores podem rescindi-lo antecipadamente. Portanto, o proprietário não tem o direito de despejar os inquilinos assim. As exceções são as razões acima mencionadas.

Também vale a pena tocar no tema de ter filhos. Se não houver contrato, já depende da consciência do proprietário. Embora a presença de uma criança dê alguns privilégios ao recorrer ao tribunal na forma de uma pequena mitigação. Ele também pode decidir cancelar o despejo de inquilinos ou fornecer essa moradia até que uma substituição seja encontrada. A linguagem, é claro, vai para as crianças menores.
Também vale a pena mencionar o período de inverno d - não há proibição de despejo de inquilinos neste momento. Portanto, o proprietário pode despejá-los com a ajuda da polícia ou ir a tribunal. Mas para a última opção, você precisa fornecer boas razões para o despejo, sobre o qual falamos no início. Se você não tiver um contrato, terá que esquecer as dívidas.

Famílias com crianças têm circunstâncias atenuantes

Formas, como despejar inquilinos:

basta trocar a fechadura. Mas deve haver boas razões para isso, pois o inquilino pode entrar com ação judicial;
chame a polícia para que os funcionários ajudem a limpar as instalações. Mais uma vez, deve haver um motivo convincente, não apenas tia Zina vindo de fora da cidade por uma semana;
o tribunal já é considerado um último recurso, utilizado nos casos em que os moradores e o proprietário não podem chegar a um denominador comum.

Nesse caso, o proprietário não tem o direito de despejar os inquilinos à força, mesmo por meio de tribunal?

Ter um contrato de aluguel de apartamento autenticado em cartório é um ponto muito importante. Normalmente, o contrato especifica o período de tempo durante o qual os inquilinos têm pleno direito de viver no espaço alugado. Existem dois tipos de contratos: de curto prazo (até 1 ano) e de longo prazo (de 1 a 5 anos).

Importante: Se o contrato não especificar o período de residência dos inquilinos ou se o contrato não tiver sido celebrado, o tribunal iniciará a partir do período máximo de residência.

O locador é obrigado a avisar os inquilinos sobre o despejo em tempo hábil

) A primeira opção para a celebração de um contrato de curto prazo mais rentável para o locador. Ressaltamos também que, ao final de seu prazo, ele não é prorrogado automaticamente! A única exceção é se foi mencionado em sua estrutura.
O problema está no contrato de arrendamento a longo prazo, que prevê certas regras que tanto os inquilinos como o proprietário devem seguir:
se o locador não se pronunciou sobre isso, e o inquilino não saiu do apartamento durante esse período, o contrato é considerado automaticamente prorrogado.

Em situação semelhante, o proprietário não tem o direito de despejar o inquilino durante toda a vigência do documento.

. De acordo com a decisão do tribunal, o proprietário terá que pagar danos morais ao inquilino e celebrar um contrato de aluguel de apartamento com ele.

O tribunal estará do lado dos inquilinos, se nenhuma evidência for fornecida

Queremos tire uma conclusão com base em todos os itens acima - ao alugar uma casa, para sua própria segurança e para evitar todos os tipos de casos negativos durante o despejo de inquilinos , assine um contrato! Mas é melhor emiti-lo por um período não superior a 12 meses. Se necessário, pode ser prorrogado pelo mesmo período.