Qual é a diferença e o que é uma fazenda subsidiária pessoal e uma construção residencial individual?
A diferença entre HBP e IJS reside em vários aspectos. Leia mais no artigo.
Possuir um terreno é sempre prestigioso. Portanto, todas as pessoas, principalmente os moradores de uma grande cidade, sonham em ter uma casa de campo com um terreno. Mas nem todos podem comprar uma casa pronta. As pessoas tentam primeiro apropriar-se da terra e só então cultivar e construir casas nela.
- Ao comprar um lote, cada pessoa se depara com definições como fazenda subsidiária pessoal e construção de habitação individual.
- Na prática jurídica, é utilizada a abreviatura LPH e IZHS.
- Para decidir que tipo de propriedade emitir um loteamento, é necessário primeiro entender o que significam esses termos. Leia sobre isso abaixo.
O que é HBP?
Fazenda subsidiária pessoal (OPH) envolve o uso da propriedade da terra para fins de cultivo legumes, frutas e também manter animais de estimação. Essas terras são compradas para a produção de produtos agrícolas. Ao mesmo tempo, deve-se entender o seguinte:
- A atividade econômica não pode ser realizada com o objetivo de obter lucro.
- Animais criados, bem como árvores frutíferas, bagas, pepinos, tomates, verduras, etc., só podem ser usados para alimentar os proprietários, não para venda.
Esse aspecto de propriedade operava mesmo sob a União Soviética, quando plantas cultivadas no país, bem como vacas, porcos, cabras, coelhos não serviam para enriquecer os proprietários. Tudo isso ainda é válido - o uso de LPH em termos de comércio é proibido. Portanto, será impossível obter o direito de propriedade da terra neste caso.
O que é IJS?
A construção residencial individual é uma forma de propriedade da terra que se destina a a construção de habitação - uma casa, casa de campo. A documentação de propriedade da terra é emitida com base em um passaporte cadastral.
É importante saber: Se você construiu uma casa em um terreno destinado ao plantio de hortas, vale a pena registrar essa estrutura em um relatório fiscal - uma declaração.
A posse da terra para IZHS destina-se a que cada pessoa realize o seu direito de propriedade de possuir um imóvel residencial, o que está previsto. Você deve saber que:
- A construção está sendo feita com recursos próprios.
- Tal edifício residencial tem restrições específicas: deve ser para uma família, é permitido um edifício com vários andares (2,3). Todos os outros edifícios em tal loteamento devem ser de um andar e não podem ser registrados como residenciais. Por exemplo, se houver uma casa para um guarda ou empregadas domésticas em seu terreno, é melhor registrar o prédio como anexo.
- A altura do edifício não pode ser superior a 3 pisos.
É importante saber: É possível tomar um empréstimo bancário para a compra e construção de um edifício residencial em um terreno agrícola com a forma de propriedade do IZHS. Existem até programas estatais para apoiar certas categorias de cidadãos com empréstimos preferenciais: famílias jovens, professores, militares e assim por diante.
Qual é a diferença entre fazenda pessoal e construção residencial individual?
- ЖБ é um direito de propriedade da terra que envolve a construção de habitação. Não se destina à criação de gado ou cultivo, embora algumas árvores de plantas culturais e flores possam ser plantadas perto da casa.
- LPH é uma forma de propriedade da terra em que a parcela só pode ser utilizada para o cultivo de culturas. É possível construir edifícios em tal terreno, mas apenas edifícios agrícolas. Muitos proprietários constroem casas de campo. Neste caso, tal edifício deve ser privatizado.
Além disso, se o prédio de apartamentos estiver localizado dentro dos limites da cidade, um prédio residencial pode ser construído em tal terreno com sua posterior privatização. Se uma fazenda pessoal estiver localizada fora da linha da cidade, é proibido construir um edifício residencial nesse terreno.
É importante saber: No caso de IZHS e LPH, se um edifício residencial for erguido no terreno, esse status é uma garantia de conexão gás e hidrocomunicações.
Dedução fiscal, benefício
A lei prevê o direito a uma dedução fiscal se você construiu uma casa em um loteamento sob o IZHS. No entanto, se o prédio não foi erguido em 10 anos, pelo contrário, você terá que pagar o imposto em dobro. Ou seja, se você pegou um terreno para construção, deve construir a estrutura sem falhas.
Vale ressaltar: A LPH neste caso tem uma clara vantagem, pois a lei não obriga você a construir ou plantar plantas - você é o proprietário e você decide o que fazer..
Mais algumas diferenças:
- LPH está sujeito a uma taxa mínima em relação ao IZHS.
- Numa residência privada as tarifas de eletricidade, gás e água são mais baixas. Mas, ao mesmo tempo, a administração distrital não é obrigada a fornecer gás e hidrocomunicações ao local, uma vez que o edifício residencial não se destina a habitação.
- A possibilidade de registo está disponível apenas no IZHS. Mas, mesmo neste caso, o registro só será permitido depois que a casa estiver em funcionamento e registrada no órgão estadual.
Qual é melhor?
Se falarmos sobre o que é melhor — IZHB ou LPH, então em termos de necessidade de acomodação, podemos dizer com confiança que IZHS é melhor. Neste caso, a administração compromete-se a realizar as comunicações de gás e hidrocomunicações e a organizar as infra-estruturas. Na LPH, tudo isso é feito por sua conta e risco.
Qual é mais lucrativo?
Se falarmos do benefício, o terreno dentro dos limites da cidade com o status de LPH é muito mais barato que o IZHS. Fora da cidade, um terreno com uma propriedade OPG pode ser comprado por absolutamente nada. Isso se deve ao fato de existirem terras aráveis fora dos assentamentos, que não são usadas para construção, mas podem ser entregues aos cidadãos para processamento.
Mudança de finalidade
O fundo fundiário prevê a transferência de terras de um tipo de propriedade para outro. Mas isso é possível após a realização de um inventário, elaboração de planos territoriais especiais e com a permissão das autoridades distritais.
Agora você sabe o que são APH e IJS. Se você precisar construir uma casa, deverá emitir um loteamento de terra sob o IZHS e, se o lote for necessário para o cultivo de plantas, o LPH será adequado para você. Boa sorte!
