Investimento em imóveis - como é rentável investir em compra ou construção

Os investimentos considerados investir dinheiro para a renda adicional.Comprar um apartamento em que você planeja morar não é um investimento.Comprar um carro para trabalhar em um táxi é uma aquisição de ativos fixos para as empresas.Compreender a diferença entre um ativo e um passivo está relacionado aos princípios básicos do investimento.Os investimentos imobiliários oferecem a oportunidade de investir dinheiro e gerar renda, aumentando o valor do objeto ou permitindo a locação do imóvel.

O que se entende por investimento imobiliário?

A aquisição de imóveis para fins de revenda ou arrendamento é denominada investimento.Em um sentido geral, um passivo é qualquer coisa que tira dinheiro do seu bolso; os ativos são um ativo que gera renda.O processo de investir em imóveis é criar ativos.Os imóveis rentáveis ​​adquiridos são capazes de obter lucro por um longo tempo.

A diferença entre a contribuição para os bancos e os imóveis deve ser entendida.No primeiro caso, você só precisa contribuir financeiramente.Ao lidar com imóveis, é necessária uma imersão total neste tópico.Idealmente, o apartamento adquirido é alugado para um arrendamento de longo prazo, arrumado e decente.Na vida real, os inquilinos não se importam muito com o aluguel de um apartamento ou escritório.Raramente os lojistas fazem reparos às suas próprias custas.

Vale a pena investir em imóveis?

Investir em depósitos bancários gera renda passiva apenas na forma de uma taxa de juros anual.A compra de ouro ou metais preciosos é justificada à medida que seu valor aumenta.Os investimentos imobiliários geram renda tanto através dos custos crescentes quanto da renda passiva de aluguel.Ao comprar imóveis, há opções para alterar sua aparência original para maximizar a receita.Ao comprar um apartamento ou casa com vários cômodos, ele está sendo reformado em vários estúdios.Ao alugar apartamentos individuais para alugar, a renda aumenta.

A grande vantagem de um negócio imobiliário é que mais cedo ou mais tarde seus investimentos serão recompensados.Ao vender moradias em novos edifícios, o período de retorno é de 1 a 2 anos, para hotéis - de 5 a 7 anos, comerciais de 6 a 10 anos.Pequenas formas arquitetônicas são pagas por menos de um ano ao alugar.Depois disso, todo o dinheiro que você recebe se torna sua renda e, líquido de impostos e pequenos reparos, gera um lucro líquido.

Prós e contras

De diferentes maneiras de investir gratuitamenteo dinheiro tem seus prós e contras.Investir em imóveis envolve várias maneiras ou estratégias para implementar um projeto.Após a compra e o reparo do objeto de investimento, durante o período de busca e venda do comprador, existe a oportunidade de alugar e obter renda adicional.As desvantagens incluem a possibilidade de reduzir o preço de vendas e aluguel em tempos de crise, bem como a necessidade de custos financeiros adicionais para reparos e reconstrução.

Em que tipo de imóvel é rentável investir

A escolha do imóvel depende de seus recursos financeiros no início do projeto, objetivos e estratégia para a implementação de seus planos.Com um investimento mínimo, considere alugar um apartamento mensal para aluguel diário.Para alugar, faz sentido comprar apartamentos baratos de um e dois quartos em diferentes partes da cidade.Com dinheiro suficiente disponível, invista em propriedades comerciais.Ao comprar espaço de varejo ou escritório em propriedade privada, você recebe ativos que podem gerar renda passiva a longo prazo.

Investimento em imóveis residenciais

É mais barato comprar uma casa do que comprar uma.A escolha desta opção de investimento imobiliário é melhor para aqueles versados ​​em documentação de projetos, questões de terra, códigos e autorizações de construção, design e aprovação de projetos, documentos de relatório e declarações fiscais.O investimento na construção de imóveis residenciais é especialmente relevante para os resortsdistritos.O grande fluxo de turistas no verão aumenta significativamente os preços das moradias e gera altos retornos.

O custo de um apartamento em uma casa comissionada é 30-40% maior que o custo na fase de construção.Isso aumenta o interesse na construção de complexos residenciais por empresas de construção.Um investidor pode seguir esse caminho.A instalação tem a oportunidade de comprar apartamentos sob contratos de compra e venda ou participação de unidades na construção.Desenvolvedores e proprietários de instalações em construção criam fundos mútuos para atrair massivamente investidores para seus negócios ou projetos específicos.

Investimento em novos edifícios

A opção de investir na compra de apartamentos em novos edifícios é interessante em termos de baixos custos de arranque e pagamentos mensais.Decida o início do seu projeto com um valor em dinheiro para o adiantamento e a possibilidade de pagamentos mensais no contrato de participação da unidade.Isso permitirá que você escolha a opção de compra, a localização do objeto de construção e o desenvolvedor.É mais fácil investir em imóveis no início da construção.Muitas vezes, os bancos oferecem programas atraentes em comum com os desenvolvedores.

Investimento em imóveis comerciais

O comercial inclui propriedades não residenciais - hotéis, edifícios comerciais e de escritórios, infraestrutura industrial, agrícola e de transporte.A próxima etapa, após determinar as metas de investimento e escolher uma estratégia para sua implementação, é o estudo de sua escolha.do mercado imobiliário.A demanda e a oferta de objetos semelhantes na região de investimento e as perspectivas de seu desenvolvimento nos próximos anos e além devem ser levadas em consideração.

Aquisição de terras para propriedade

A atratividade do investimento para terras depende diretamente do objetivo a que se destina.Com o aumento da demanda e dos preços, essas áreas podem ser revendidas após algum tempo com receita.Em caso de construção adicional nessas seções de objetos residenciais ou comerciais, o valor do terreno aumentará e será incluído no valor total do objeto.Considere comprar terras baratas para demolição.Sua localização, levando em consideração o novo perfil e a construção de uma nova instalação, gerará receita.

Investimentos em imóveis estrangeiros

Os investimentos em imóveis não devem se restringir ao seu local de residência.Você precisa dar uma boa olhada nas áreas ou países em que está pensando em fazer negócios.Ao comprar objetos estranhos para fins de investimento e renda, você deve entender as leis tributárias e de propriedade do país.Em muitos países, é proibida a compra de terrenos e imóveis por estrangeiros.Sites que oferecem negócios estrangeiros ou prontos no exterior ajudarão a obter o máximo de informações sobre esses problemas.

Penhascos imobiliários

Se você deseja obter renda passiva de investimentos imobiliários, mas não entende isso ou tem dinheiro suficiente para iniciar seu próprio projeto, considere opções de investimentoem fundos mútuos.A missão da Pifu é fornecer aos acionistas rendimentos mais altos no banco de depósito.O Fundo é administrado por uma empresa de gestão que, ao implementar seu plano de investimento, cria um portfólio.Muitas vezes, um fundo mútuo é criado para vender os apartamentos de seu próprio desenvolvedor, a fim de lucrar com a venda.

Investimento em locação imobiliária

A locação imobiliária é o tipo de investimento mais simples e compreensível.A tarefa é alugar uma casa por um preço acima do seu aluguel.É resolvido de várias maneiras.Ao investir em moradias alugadas mensalmente, é possível alugá-las diariamente ou a cada hora.Ao alugar imóveis comerciais completos, a renda é gerada com o aluguel de escritórios, armazéns, oficinas ou lojas separadas para vários inquilinos e fornecendo serviços adicionais.

Como investir em imóveis

O trabalho de investimento começa com a coleta de informações sobre as propriedades propostas.Para reduzir o custo de compra ou aluguel, você precisa aprender a diferenciar entre a imprensa e os sites especializados na internet de proprietários e corretores.O próximo passo é avaliar os lances competitivos no segmento selecionado.Com um aluguel por hora ou diariamente, você precisa comparar os preços dos concorrentes e oferecer bônus adicionais a um cliente em potencial para atrair novos inquilinos para o seu negócio.

Sem capital inicial

O investimento envolve investir dinheiro.Com elesausência O leque de oportunidades de renda é reduzido a operações de aluguel no setor residencial.Para criar capital inicial, você precisa alugar um apartamento ou vender sua propriedade.Para alugar dinheiro para alugar um apartamento com um pagamento mensal.Ganhos rápidos são possíveis dividindo-o em duas ou três salas separadas, que podem ser alugadas diariamente e a cada hora.

Com pouco capital

Um pequeno capital inicial permitirá o início de investimentos em imóveis com a compra de apartamentos de empreiteiros nas fases iniciais da construção.Se o dinheiro for suficiente para o pagamento inicial da hipoteca do objeto selecionado, você compra o imóvel no imóvel e o aluga.Você precisará se envolver ativamente nesse processo para aumentar o desempenho do seu investimento.O aluguel diário ou a cada hora requer comunicação constante com os clientes, custos adicionais para a limpeza das instalações.

Onde obter dinheiro para investimento

É possível obter um empréstimo garantido por imóveis.Se você possui um apartamento ou casa adequado para um banco como garantia de empréstimo, você receberá um empréstimo sem demonstração de resultados.Casas, chalés, chalés e terrenos não utilizados podem ser vendidos e os recursos são canalizados para o setor de investimentos.Considere as opções de hipoteca para condomínios de baixo custo, baixo custo e baixo custo com a perspectiva de reforma e reforma da casa.

Etapas do investimento

Variedade de maneirasa obtenção de receita com investimento imobiliário não altera o esquema padrão de organização do processo de investimento.Os principais passos nessa direção são:

• definindo objetivos de curto e longo prazo;
• escolhendo uma estratégia para a implementação de seus planos;
• análise de mercado na área selecionada;
• escolha do objeto de investimento;
• preparação e celebração do contrato para a compra ou arrendamento do objeto;
• o gerenciamento de projetos envolve o reparo, reconstrução, subarrendamento ou venda de um objeto;
• reinvestimento de lucros em novos projetos.

Avaliação de investimentos imobiliários

O principal objetivo do investimento imobiliário é gerar renda.Para selecionar um objeto de investimento, é necessário avaliar a eficácia do projeto.Essa estimativa consiste no valor avaliado do objeto e no saldo dos itens de receita e despesa.O custo é estimado por três indicadores: custo, receita e comparativo.O cálculo de custos mostra o custo de criar um objeto semelhante a partir do zero, a receita mostra a perspectiva de gerar um projeto de lucro com um projeto de investimento e o comparativo - o spread de preços com objetos semelhantes.

Estes indicadores, em proporções variadas, afetam o valor de mercado dos imóveis para investimento.A parte da despesa corresponde a 42%, a parte da receita - 30% e a parte comparativa - 28% do custo total.Para avaliação preliminar, recomenda-se identificar cada componente e calcular o valor estimado do objeto.Para o espaço de varejo, existe uma dependência direta da receita no espaço de trabalho efetivo da loja.

Eficiência do investimento

A diferença entre a receita do projeto e o custo de implementação mostrará a eficácia do investimento.Para avaliar esse indicador, é necessário um plano de projeto de negócios por vários anos.Este plano reflete todas as despesas de compra, reparo, aluguel ou venda, impostos e outras despesas.A seção de receita indica a quantia de todas as receitas do projeto.O desempenho resultante deve ser comparado a outras opções de investimento.Para comparação, vale a pena calcular a receita da mesma despesa do depósito nos programas de depósito bancário para o mesmo período.

Os métodos existentes para calcular o desempenho do investimento devem ser complementados por avaliações subjetivas do investidor.Será analisado profundamente maneiras confiáveis ​​de obter lucro nessa área.Nem os segmentos mais comuns e populares desse mercado, dependendo das condições regionais ou sazonais, podem gerar receita.O investimento imobiliário caro perde seu preço em tempos de crise aguda e o preço se torna aceitável para compra.Nem sempre vale a pena fazer bem.Soluções práticas devem ser encontradas e colocadas em prática.

Características e fontes dos riscos de investimento imobiliário

Os investimentos imobiliários, como todos os processos de negócios, são caracterizados por riscos sistemáticos, não sistemáticos e incidentais.Os riscos sistemáticos são causados ​​pela natureza do mercado e pelo impacto na liquidez de objetos de fatores de massa, como legislação tributária, situação demográfica na cidade, concorrência.Simatributo não sistemático as especificidades de diferentes objetos e características das regiões.Períodos de crise, força maior, desastres naturais e erros de cálculo no gerenciamento de processos são considerados incidentais.

Os riscos de fraude no setor da construção são comuns.Empresas em Moscou e outras cidades russas oferecem propriedades inexistentes para venda.Para atrair clientes em potencial, os fraudadores subestimam e anunciam amplamente o custo por metro quadrado em rublos ou outras moedas, tentam espalhar informações falsas sobre os serviços, oferecem condições especiais.Os apartamentos são oferecidos para comprar e em objetos reais, mas para vários compradores.As empresas podem falir devido a um gerenciamento não qualificado ou a mudanças na situação do mercado.

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