Empréstimo imobiliário não objetivo - prós e contras, taxas de juros nos bancos e pacote de documentos

Eles procuram usar produtos de crédito projetados para uma ampla variedade de categorias de mutuários que precisam de dinheiro para resolver problemas específicos.No entanto, se você precisar de dinheiro rápido, um empréstimo sem finalidade garantido por imóveis ajudará, onde você poderá obter dinheiro depositando um apartamento no banco.Empréstimos não direcionados garantidos por um apartamento ajudam a resolver muitos problemas que surgem tanto para pessoas físicas quanto jurídicas.

O que é um empréstimo hipotecário?

Os bancos podem emprestar imóveis para uma variedade de propósitos.Existem dois tipos de empréstimos - alvo e não alvo.O empréstimo de finalidade estipula que o banco será obrigado a controlar onde o mutuário gasta as finanças recebidas, e o contrato de empréstimo estipula o objetivo de obter fundos - para hipoteca, reparo, descanso, alteração das condições de vida, compra de um carro.

Um empréstimo não direcionado implica que o mutuário pode gastar o produtofundos para qualquer finalidade sem relatar seu uso.Os credores que emitem garantias imobiliárias não direcionadas podem ser solicitados a anotar em que o mutuário planeja gastar recursos, mas não verificará a veracidade dessas informações.

Nesse caso, os imóveis hipotecários são necessários com empréstimos não direcionados.tenha seguro caso o dinheiro não seja reembolsado.O setor imobiliário é um excelente garante do reembolso de fundos que os bancos estão dispostos a aceitar em empréstimos hipotecários.Os empréstimos garantidos por imóveis não visados ​​podem ser tomados nos seguintes casos:

• para reabastecer capital de giro (empreendedores, organizações);
• para grandes compras, reparos;
• no caso de graves problemas de saúde (cirurgia, tratamento no exterior);
• sobre necessidades educacionais.

Regulamento legal

Qualquer empréstimo a pessoas físicas e jurídicas é regido por vários instrumentos legais, o mais importante dos quais é o Código Civil.Essas peças da legislação detalham quais regras e regulamentos o banco deve orientar, concedendo ao cliente um empréstimo sem finalidade garantido por imóveis.

Empréstimo ao consumidor garantido por imóveis

Em situações em que o dinheiro é urgentemente necessário, obtenha um empréstimo com uma hipoteca em um apartamento existentepode ter uma taxa de juros mais baixa do que com uma promessa de outras propriedades do mutuário.Os empréstimos ao consumidor podem perseguir uma variedade de propósitos, ter objetivos, não serem direcionados, fornecer não apenas moradia, mas também propriedades comerciais, além de terrenos.Empréstimos direcionados e sem finalidade são concedidos não apenas a indivíduos, mas também a pessoas jurídicas, empreendedores privados.

Para proprietários únicos

Pessoas envolvidas na condução de negócios sem a necessidade de estabelecer uma entidade legal que possa solicitar aos bancos empréstimos para empréstimos não direcionados garantidos por imóveis, como indivíduos ou para obter empréstimoscom benefícios para pequenas empresas.Os IPs podem contar com empréstimos ao consumidor ou hipoteca nas seguintes circunstâncias:

• ao expandir um negócio (aluguel de instalações, compra de equipamentos, contratação de novos funcionários, compra de máquinas e equipamentos);
• para reposição de capital de giro;
• para pagar as dívidas ao banco ou clientes.

Para pessoas físicas

As instituições financeiras oferecem os seguintes tipos de linhas de crédito para pessoas físicas - credores hipotecários:

• Crédito ao consumidor.Pode ser emitido para educação, descanso, tratamento.Existem produtos bancários que fornecem empréstimos expressos instantâneos.
• Empréstimos hipotecários.O dinheiro é dado para melhorar as condições de moradia, comprar moradia sob a condição de hipotecar habitação antiga.
• Empréstimo em dinheiro não destinado.É emitido para qualquer necessidadeo mutuário, sem registro de onde ele gastará as finanças.

Para entidades jurídicas

As organizações têm o direito de solicitar empréstimos garantidos por imóveis comerciais ou residenciais, no entanto, os requisitos para pessoas jurídicas são mais rigorosos e o teste de liquidez da garantia proposta pode ser estendido por um longo tempo..Se a atividade não lucrativa nos últimos seis meses for revelada, o empréstimo não será obtido.As empresas podem perseguir os seguintes objetivos ao emitir empréstimos não relacionados a fins:

• pagamento de dívidas a parceiros ou um banco;
• aumento nos volumes de produção;
• contratando novos funcionários para expansão.

Condições de crédito

Os bancos podem impor requisitos diferentes aos mutuários ao emitir um empréstimo sem finalidade garantido por imóveis, mas as seguintes condições são obrigatórias nas condições de crédito:

• designação da moeda do empréstimo;
• os limites mínimo e máximo de empréstimo;
• por qual período e com que juros o dinheiro é concedido;
• Histórico de crédito positivo;
• a existência de uma comissão de finanças;
• Na qualidade de garantia, o requerente é o único proprietário da garantia;
• é o seguro de vida do mutuário com uma função obrigatória ou voluntária.

Montante do empréstimo

Os empréstimos hipotecários permitem ao mutuário obter significativamente mais dinheiro do que os produtos comuns de crédito bancário.

O montante máximo é de cerca de 70% do montante estimado.um banco residencial ou comercial, e é preciso estar preparado para o fato de que o valor do imóvel será significativamente menor que o valor de mercado.Os bancos estão dispostos a fornecer alojamento líquido, mas não querem incorrer em perdas.Se a habitação for antiga e de madeira, não poderá ser considerada uma garantia.

Taxas de juros e procedimento de acumulação

Os empréstimos imobiliários não direcionados são um pouco mais caros para os mutuários do que os direcionados porque os bancos não podem controlar como suas finanças emitidas serão gastas e seus riscos aumentam.A taxa depende de você ser um cliente do banco e concluir um contrato de seguro - se você responder "não" a ambas as perguntas, prepare-se para aumentar o interesse pelo uso do dinheiro.

A taxa pode variar de 12% a 18% ao ano, e o procedimento para a transferência de fundos é especificado no contrato de empréstimo.São utilizados pagamentos de pagamento de anuidade (mensalmente), que incluem o pagamento do empréstimo e juros.Muitos bancos têm a capacidade de calcular o valor mensal de pagamentos usando sua calculadora em seu site.

Prazo de obtenção de créditos

Em cada caso, o tempo gasto pelo empréstimo sem finalidade garantido pelo imóvel é considerado pelo banco individualmente após o fornecimento de certificados e papéis adicionais.Os empréstimos são emitidos por um período de 2 a 30 anos.O prazo do empréstimo depende de muitos fatores - a idade e a confiabilidade do tomador, o grau de liquidez de uma instalação residencial ou comercial, suavalor estimado.

Como contratar um empréstimo hipotecário

Antes de solicitar um empréstimo a uma instituição financeira, você deve preparar todos os documentos disponíveis para um apartamento ou outro imóvel residencial localizado em sua residência.propriedade.Depois disso, devem ser tomadas as seguintes medidas:

• para decidir sobre a escolha do banco;
• solicitam um empréstimo sem fins lucrativos, confirmando a renda do certificado;
• afirmativamente, aguarde a conclusão da avaliação do seu imóvel;
• Tendo apresentado os documentos necessários, celebrado um contrato de empréstimo, tendo necessariamente estudado antes da assinatura.
• obter um empréstimo em dinheiro ou não.

Requisitos para o mutuário

A lista de requisitos bancários para o mutuário é padrão e consiste nos seguintes itens:

• Cidadania (de forma alguma)bancos, alguns dispostos a emprestar a não residentes de forma não direcionada).
• Idade de trabalho - de 21 a 65-75 anos.
• Experiência de trabalho.Para indivíduos - seis meses em uma organização, para pessoas jurídicas - seis meses operando uma empresa com lucro líquido.
• Declaração de exoneração de responsabilidade relativa ao envolvimento de mutuários e garantidores.

O procedimento para a elaboração de um contrato de empréstimo

É necessário adotar uma abordagem responsável para obter financiamento de empréstimos - estudar as condições propostas e fazer um cálculo preliminar dos pagamentos de anuidades.Muitas instituições oferecem programas de empréstimos com taxas reduzidas para certas categorias de cidadãos,eles avaliam o valor de mercado das garantias líquidas e outras somente após considerar e aprovar o pedido, de modo que a instituição financeira levará cerca de uma semana para notificar sua decisão.

Obtenção e manutenção de um empréstimo

Os fundos de crédito são emitidos em um único pagamento - dinheiro ou transferência para um cartão de débito ou crédito de um cliente.Alguns bancos distribuem dinheiro na agência onde o cliente deixou o aplicativo, enquanto outros apenas emitem no local do registro permanente do mutuário.O contrato especifica termos específicos de reembolso do empréstimo.A pedido do mutuário, a dívida pode ser paga antecipadamente na íntegra, no entanto, você deverá escrever um pedido de reembolso antecipado, indicando a data, o valor e o número da conta a partir dos quais a transferência será feita.

Sanções por atraso no pagamento

Os pagamentos de empréstimos imobiliários não direcionados devem ser extintos no prazo, lendo atentamente o contrato, que especifica termos específicos, caso contrário você poderá obtersanções significativas.A penalidade pelo atraso no pagamento da dívida pode ser de 20% a 30% ao ano, acumulada para todo o valor da dívida, a partir do momento do atraso no pagamento.

Empréstimo garantido por imóveis - prós e contras

As principais vantagens de um empréstimo hipotecário para fins não-residenciais incluem os seguintes fatores:

• ser capaz de obter rapidamenteuma grande quantia em dinheiro;
• baixa taxa de juros para uso do dinheiro;
• falta de relatório ao credor porfundos gastos;
• a possibilidade de morar em um apartamento hipotecado ou outro uso de propriedade que não seja uma venda.

No entanto, esse empréstimo sem propósito tem desvantagens significativas:

• no caso de reembolso do empréstimo, o credor retira a habitação para seu próprio benefício;
• é necessário coletar um grande número de documentos, às vezes para pagar pela avaliação da habitação;
• Não concedem o montante total em que a garantia é avaliada, até um máximo de 70%.

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