Como vender um apartamento em uma hipoteca - formas e condições legais de venda

Os mutuários de sua casa com um empréstimo de uma instituição de crédito podem, por várias razões, realizar uma mudança de moradia antes de liquidar dívidas.A tarefa de vender ou mudar de casa é complicada por sua oneração: o apartamento comprado não deve ser comprometido ou restringido.No entanto, ainda há uma saída.

É possível vender um apartamento para hipoteca

Possíveis esquemas de venda:

• Para reembolsar o empréstimo antes do prazo de pagamento.A transação requer um comprador que concordou em comprar o imóvel onerado e tenha o valor necessário para a transação.
• Envolver outro banco para empréstimos.O financiamento é fornecido pelo credor recém-emergido.
• Implementar o compromisso.Isso é possível através da abertura de uma célula de depósito onde o devedor recebe uma promessa e é capaz de vender o apartamento da maneira usual.
• Mude o mutuário.A venda de um apartamento em uma hipoteca ocorre através de seu banco, se o comprador precisar de crédito.

Os métodos acima são frequentemente praticados e não são necessários.Numa situação específica, o credor toma a decisão, ação obrigatórianão fornecido.A organização está procurando opções, protegendo seus próprios benefícios.É importante que, ao decidir vender a habitação hipotecária, atue de acordo com a hipoteca, a instituição de crédito.

Como vender um apartamento hipotecário

A venda de um apartamento carregado de hipotecas deve começar com a permissão do banco.Na maioria das vezes, o contrato prevê a condição de que o imóvel seja vendido com o consentimento da hipoteca na liquidação final da dívida.Verifique se não há penalidade para pagamento antecipado.Tê-lo não impedirá que você pague o empréstimo, mas aumentará a carga de custos.O resultado pode não ser rentável.

A venda de um apartamento hipotecário envolve a participação de entidades como:

1. vendedor - hipotecário;
2. a hipoteca;
3. Novo proprietário.

Após obter a aprovação do banco, o vendedor começa com a busca de um comprador, o extrato do apartamento de todos os residentes, a escolha da opção de pagamento: pagamento total antecipado da dívida, hipoteca, assistência ao banco.O vendedor interessado na implementação rápida deve estar preparado para a opção com desconto - reduzindo o custo de seus metros quadrados.O desconto também se justifica pelo fato de o comprador ter certos riscos com a hipoteca existente.

Reembolso antecipado

Esta é a maneira mais simples, mais fiel e, à primeira vista, mais fácil.O reembolso antecipado e a retirada subsequente de garantias não são um problema: é mais difícil pedir dinheiro emprestado para fechar um empréstimo, especialmente quando já existe pelo menos uma dívida.Se o vendedor tiver sorte, o comprador é o dono do dinheiro,informado sobre como encontrar um apartamento na promessa, interessado e pronto para a transação, é importante:

• pagar em nome do mutuário ou do garante oficial;
• depositar dinheiro na conta bancária da qual a hipoteca foi obtida;
• Obtenha um certificado de uma instituição de crédito para levantar um ônus imobiliário.

O método é utilizado principalmente para novos imóveis na conclusão da construção.O vendedor e a pessoa que compra o apartamento, com passaporte, identificam as intenções do notário.A hipoteca fechada, a hipoteca prometida justifica a solicitação à câmara de registro para emitir um contrato de venda ou renegociar as relações contratuais sobre a participação da unidade no novo prédio.

Venda de um apartamento você mesmo

Um possível comprador de sua casa deve ser obrigado a avisá-lo sobre uma restrição existente, para que não haja mal-entendidos ou dúvidas sobre a justiça da transação ao vender o apartamento.O comprador que deseja realizar a transação vai ao banco, onde o documento preliminar para a compra do apartamento é assinado com ele e autenticado em cartório.Ações adicionais são feitas através da célula de depósito do mesmo banco.

O comprador deve depositar na primeira célula do banco os fundos necessários para a extinção do crédito.O valor restante a ser pago após o término do procedimento passa para o segundo.Depois que a propriedade prometida é liberada, o contrato para a compra do apartamento é assinado.O acesso das partes do contrato às células é possível quando o registro padrão é concluído e a venda de uma hipotecahabitação está completa.

Venda de dívidas

Os bancos podem ajudar o mutuário com a venda do apartamento principalmente por razões de perda de renda ou circunstâncias familiares.(por exemplo, divórcio).Os imóveis hipotecados para venda são oferecidos àqueles que desejam comprar imóveis a baixo preço e com hipoteca.O processo de empréstimo para novos mutuários é padrão.A reemissão é realizada pela instituição financeira e de crédito, e o devedor variável assina apenas a venda da dívida.

É preciso estar preparado para que os acréscimos de juros sejam pagos por conta própria: eles não incluem o valor da propriedade alienada.Como regra, somente o proprietário paga pelo uso dos recursos do empréstimo.Se a maior parte do empréstimo já tiver sido paga no momento do contrato e o saldo for menor que o custo da casa, a diferença deverá ser paga a você.

Como vender um apartamento em uma hipoteca de banco de poupançaSe o seu motivo para revender um empréstimo à habitação (por exemplo, você não puder pagar a dívida) for considerado válido, o banco dará seu consentimento para receber seu investimento de volta.O Banco criou uma plataforma eletrônica para a venda de ativos, incluindo pessoas físicas, para informar sobre a venda de imóveis ao número máximo possível de pessoas.

Condições de garantia semelhantes às do originalmutuário, a instituição não pode.A venda de um apartamento em uma hipoteca do Savings Bank é possível nas seguintes condições:

• Pagamento da dívida total pelo comprador, para o qual é necessário um contrato por escrito preliminar para certificar as obrigações do novo proprietário da conclusão do contrato.
• Re-creditar uma nova pessoa ao concluir que ela atende aos requisitos dos programas.
• A versão "soft".Se o cliente não encontrar os meios e métodos para o cálculo completo antes da realização da garantia, ele receberá um depósito e um certificado do banco ao debitar o contrato de débito.De acordo com a declaração atualizada do registrador, o cálculo e o registro do direito de outro proprietário são concluídos.

Como vender um apartamento em um banco hipotecário

Este banco, como qualquer instituição de crédito, está interessado em reembolsarfundos.A venda de um apartamento em um banco hipotecário é possível através do site oficial: aqui existem propostas para compra preferencial de imóveis, que estão em garantia bancária.Um pagamento em dinheiro é considerado ou o banco está pronto para oferecer um empréstimo em condições aceitáveis:

• por cento - a partir de 12 anos;
• o pagamento inicial é de 20%;
• até 30 anos.

A avaliação de um objeto é realizada com a participação de um banco que controla a conformidade da oferta com o preço de mercado e o valor da dívida.Ao entrar em contato com a VTB 24 com vistas à venda, esteja preparado para fornecer explicações corretas para a necessidade dessa decisão e outros fatores.O banco planeja cuidadosamente trabalhar com o novo proprietário, cuja solidez financeira precisa ser completamente garantida e precisainformações confiáveis ​​sobre o que está acontecendo.

Como vender um apartamento com hipoteca