Apartamento parcelado - como comprar moradia de um desenvolvedor ou de um imóvel secundário, termos do contrato de venda
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Ao decidir comprar um imóvel, determineEu me considero os pontos-chave nesta tarefa.Muitas vezes, a escolha da opção imobiliária é influenciada por fatores financeiros.Se não houver dinheiro suficiente para comprar uma casa acessível, existem duas opções.Ao comprar uma propriedade de um desenvolvedor /mercado secundário, você pode considerar uma hipoteca bancária ou uma compra parcelada.Em alguns casos, é preferível comprar ou vender imóveis da segunda maneira.
O que é uma prestação parcelada na compra de um apartamento?
A palavra "hipoteca" significa a garantia por um comprador de um imóvel.O banco está envolvido na operação.Ele concede ao comprador um empréstimo hipotecário.Se você excluir uma instituição de crédito desse esquema, receberá um esquema de pagamento parcelado.Essa é uma opção mais vantajosa e sem juros para comprar uma casa, e apenas o comprador e o vendedor estão envolvidos.Todos os relacionamentos entre eles são regidos pelos termos de um documento - o contrato de venda.Em Moscou e São Petersburgo são oferecidosnovos edifícios por parcelas do desenvolvedor.
Benefício da compra parcelada
Para emitir uma hipoteca, o banco exige que o mutuário entre 12 e 20 documentos diferentes confirme a solvência, além da presença de fiadores.Você pode fazer um empréstimo hipotecário por mais de 10 anos.O pagamento em excesso e o custo final por metro quadrado de moradia para você podem ser várias vezes o preço inicial.As principais diferenças e vantagens desse método de compra de uma casa são:
- fixando o valor do apartamento;
- não há referências diferentes;
- não há grande porcentagem da dívida pendente;
- O comprador tem o direito de celebrar o contrato em qualquer moeda - o hryvnia ou o dólar.
Em um indivíduo
A legislação permite a compra /venda de imóveis em parcelas entre indivíduos.Isso requer consideração séria para a segurança da operação.O período de operação não deve exceder 3-5 meses.No caso de circunstâncias imprevistas, o apartamento é devolvido ao vendedor e o vendedor é obrigado a devolver o dinheiro já pago ao comprador.Ambas as partes concordam com a condição de onerar o apartamento em Rosreestra, que pode ser removido somente após o pagamento integral.Importante é a ausência de custos para seguros obrigatórios, no caso de empréstimos hipotecários.
Habitação em parcelas do desenvolvedor
A diferença entre o esquema de comprar uma casa de um desenvolvedor é simples.As relações contratuais são construídas com uma entidade legal.Confira o desenvolvedor para a história da empresa, os objetos entregues.Aprenderele vendia apartamentos em prestações.Existem os seguintes tipos de contrato: Contrato de compra, Contrato de unidade de compartilhamento.Existe a oportunidade de comprar apartamentos parcelados sem pagamento inicial.Você pode exigir que o desenvolvedor cumpra todos os termos do contrato.O principal requisito para o comprador é cumprir os termos e valores dos pagamentos mensais.
Venda de apartamentos parcelados
Qualquer vendedor está interessado em obter dinheiro para seus imóveis o mais rápido e máximo possível.No entanto, nem sempre há um comprador que possui o valor total para comprar sua propriedade.Os compradores estão interessados em parcelas para comprar um apartamento.Por sua vez, o vendedor pode até usar os fundos parcialmente recebidos no primeiro pagamento para comprar outros imóveis.Para um vendedor, essa venda na presença de um comprador real significa uma conclusão mais rápida da venda e o recebimento do primeiro pagamento.
Termos da prestação
Não serão cobrados juros adicionais ao concluir um contrato por um período de até 6 meses.Se os termos forem compilados por mais de seis meses, o documento indicará os juros mensais ou anuais sobre o saldo do pagamento.Ao comprar no mercado secundário, o principal requisito é oneração imobiliária.Você pode usar o item, mas não pode vendê-lo, hipotecá-lo ou trocá-lo.Ao comprar um apartamento em um novo prédio (o desenvolvedor), os termos de sua transferência são determinados somente após o pagamento integral do seu valor.
Quanto custa um empréstimo parcelado
Ao contrário de uma hipoteca, as parcelaso apartamento é concedido por um período mais curto.O período habitual é de 6 meses a 3 anos.É possível especificar qualquer prazo de pagamento nos contratos de compra de apartamento.O contrato especifica o valor do adiantamento e uma programação conveniente para o vendedor e o comprador dos pagamentos subsequentes.Ao comprar um apartamento por parcelas do desenvolvedor, em regra, especifica o período antes do comissionamento planejado do objeto em operação.Os IDGCs podem fornecer condições especiais ao comprar uma casa sob esse esquema, o que leva a menos problemas para o comprador.
Como comprar um apartamento parcelado
É aconselhável usar os serviços de corretores de imóveis profissionais confiáveis para comprar um apartamento em um prédio novo ou no mercado secundário.Você precisa identificar as principais soluções para o problema, calcular no pacote a proporção de seus custos e receitas da operação.É importante avaliar a situação do mercado imobiliário na área, a atual situação financeira.Somente o passaporte é necessário para a conclusão do contrato de venda.O vendedor deve fornecer seu passaporte, além de documentos que confirmem a propriedade do objeto de venda.
Contrato de venda de apartamentos
O documento principal relativo ao vendedor e ao comprador se tornará para você o contrato de venda.Ao comprar de um indivíduo, uma declaração de transferência de propriedade é elaborada.Ele fixa o ônus sobre o apartamento, que é válido até que a liquidação dos pagamentos entre as partes seja concluída.Se você comprar um apartamento em parcelas no novo prédio do desenvolvedor, desde que a construção esteja concluída ea casa é posta em operação, é um contrato de venda.Um contrato de construção de unidade (DPS) é assinado se a casa ainda não estiver construída.
Contrato de participação da unidade na construção.
O pagamento parcelado na compra de um apartamento de um desenvolvedor é possível por meio da participação da unidade na construção.Ao concluir o BSP, o desenvolvedor é obrigado a fornecer ao comprador todos os documentos constituintes, demonstrações financeiras dos últimos três anos, resultados da auditoria, endereço da construção, licenças de construção e toda a documentação técnica do seu apartamento.O DPS deve indicar:
- as datas de comissionamento da instalação;
- o prazo de entrega do seu apartamento
- seu valor;
- o valor do adiantamento;
- o prazo e os valores dos pagamentos adicionais.
Quando surgir o direito de propriedade de um apartamento
O direito de propriedade do proprietário surge após o pagamento integral do valor indicado no contrato epor cento extra.É recomendável que você faça o primeiro pagamento e quaisquer pagamentos subsequentes com firma reconhecida.Isso protegerá o vendedor e o comprador no caso de situações imprevistas.Se o objeto for colocado em operação, o desenvolvedor não tem o direito de concluir o SPS e deve ir para o contrato principal de venda.O desenvolvedor entrega o apartamento para você depois que o prédio foi comissionado e seu custo foi pago integralmente.
Sanções por atraso no pagamento
O contrato de venda de imóveis desse tipo deve especificar as datas e os valores exatos dos pagamentos.As multas por atraso de pagamento devem ser claramente definidas.No caso de perda da possibilidade de pagamento pelo comprador, o contrato deve prever as seguintes opções:
- contrato de rescisão com a obrigação do desenvolvedor de pelo menos reembolsar parcialmente ao comprador os valores pagos;
- renegociação do contrato de venda com outro comprador;
- o direito de mudar para um contrato de empréstimo hipotecário com um banco pelo valor do valor do apartamento menos os fundos pagos.
