Garantias - direitos e obrigações do hipotecário e do hipotecário

Existem várias maneiras de garantir que o contrato ou acordo seja cumprido.No caso de pessoas jurídicas, os serviços prestados por elas são o garante.Uma hipoteca de propriedade que permita a você obter todos os direitos sobre imóveis ou qualquer objeto em caso de quebra de contrato é outra maneira legal de garantir a transação.Esta forma de segurança também se aplica em caso de dano a uma pessoa por outra.

O que é uma garantia de propriedade

Emprestando dinheiro, bancos e outras pessoas desejam ter uma garantia de que o dinheiro será totalmente reembolsado.Existem várias maneiras de atingir esse objetivo, mas a mais eficaz é a promessa de propriedade.Isso o ajudará a recuperar dinheiro através dos tribunais, pois esses assuntos são da mais alta prioridade.Na legislação, o instrumento é visto como uma maneira de fazer cumprir as obrigações entre:

• empresas;
• por indivíduos;
• por pessoas coletivas.

Quem é o hipotecário e o hipotecário

Existem duas ou mais entidades em qualquer relação jurídica.O hipotecário e o hipotecário são as pessoas que decidiram usar a propriedade como garantia da obrigação.O mutuário é quem dá seus pertences ou direitos de propriedade como garantia do pagamento da dívida.De acordo com o Código Civil, a hipoteca pode ser uma terceira parte que forneceu sua propriedade com base em um contrato de arrendamento ou de negócios como garantia.

O mutuário é uma pessoa singular ou coletiva que concordou em assumir qualquer obrigação com o devedor ou um terceiro como garantia.A propriedade do penhor é tomada de forma voluntária, com o consentimento do cidadão que decidiu entrar nessas relações legais.Se as obrigações não forem cumpridas no prazo, o mutuário poderá realizar as coisas prometidas.

O que pode estar sujeito a garantias

O devedor pode usar como garantia qualquer propriedade.Os itens transferidos para o mutuário devem ter um valor correspondente ao valor concedido ou ao dano causado.O objeto da promessa deve estar na propriedade pessoal do devedor, mas mesmo neste caso existem algumas restrições.Se a hipoteca pretender oferecer os ativos de qualquer empresa como garantia, o procedimento deverá ser acordado com outros acionistas.É proibido usar como garantia a propriedade:

• imóveis, propriedades e valores mobiliários apreendidos pelo Estado em circulação;
• terra que é propriedade estadual ou municipal;
• terras agrícolasou organizações agrícolas;
• propriedade cultural, que é propriedade do estado.
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Os direitos de propriedade intelectual podem ser usados ​​como garantia.Pode ser um modelo útil de tecnologia, todos os tipos de segredos de produção, bancos de dados, programas ou alguns produtos exclusivos.O credor deve fazer uma avaliação adequada do mercado da propriedade intelectual específica antes de assinar o documento.

Imóveis

As hipotecas são comuns na sociedade moderna.Essa definição é verdadeira quando se trata da rápida emissão de grandes empréstimos ou da compra de moradias com parcelas significativas.A hipoteca do imóvel é a garantidora da hipoteca.Se o devedor deixar de pagar o empréstimo, o apartamento, a casa ou o terreno se tornará propriedade do credor ou será leiloado.A hipoteca de imóveis deve estar sujeita a registro estadual.

Bens móveis e ativos tangíveis.

Títulos, automóveis, eletrônicos, tecnologia, objetos de arte podem servir como garantia.Propriedade formalmente móvel pode ser qualquer.Tangível significa todos os tipos de bens e matérias-primas em um determinado volume, que podem ser realizados a um preço favorável devido à inadimplência.Muitos credores colocam produtos e objetos de valor em circulação como garantia.

Direitos de propriedade

Como resultado de certos eventos, os participantes de um relacionamento legal podem ter um acordo que lhes permita dispor de qualquer propriedade.Pode ser uma promessa ou outrauma garantia que lhe dá o direito de possuir imóveis.Pode ser usado para garantir uma transação com um credor.

Tipos de garantias

O Código Civil estabelece duas variedades dessas relações jurídicas.O primeiro envolve manter os bens dados em garantia junto ao mutuário e o segundo - transferi-los para a posse do credor com lucro no decorrer da operação.Os tipos de hipoteca no direito civil incluem:

• hipoteca;
• posto avançado sólido;
• o uso de mercadorias em circulação;
• hipotecas de imóveis próprios;
• Promessa.

Juramento clássico

Essa é a variedade mais antiga desses relacionamentos.Um objeto que atua como uma garantia a ser depositada no mutuário.A propriedade da hipoteca raramente é usada hoje.Mais frequentemente, os direitos do mutuário são evidenciados por um contrato escrito, que perde sua validade após o pagamento integral da dívida ou a retirada voluntária de garantias.

Garantia hipotecária

O mutuário pode usar o item deixado como garante.A hipoteca com a hipoteca impõe uma grande responsabilidade ao credor.No caso de dano ao item, o custo para recuperá-lo é baixado contra a dívida existente.Se a instituição tiver sido completamente destruída, o credor é obrigado a pagar seu valor de mercado ao devedor.

Penhor sólido

Este termo refere-se à transferência de um bem ou outro garante para armazenamento em um mutuário.Uma hipoteca sólida está passando pelo procedimento de seguro.Um garante é afixado ao garantidor, indicando que é uma obrigação implementar um contrato específico.Um exemplo desse tipo de segurança é o armazenamento de objetos de valor ou objetos de arte em uma loja de penhores.

Hipoteca garantida por imóveis

Famílias jovens e pessoas que desejam melhorar suas condições de vida recorrem a esse método de moradia..A hipoteca da hipoteca é mais lucrativa para o banco do que para o cidadão: o credor receberá um grande interesse nos pagamentos.Quaisquer cidadãos saudáveis ​​do país podem usar este serviço.Ao fazer uma promessa imobiliária, use uma calculadora para calcular o pagamento em excesso do seu banco.

Avaliação de imóveis hipotecados

Este procedimento é realizado por especialistas de empresas estatais.Avaliar a propriedade como garantia é importante se a pessoa pedir emprestada uma grande quantia em dinheiro.Após o procedimento, o credor pode oferecer uma quantia igual a 75-80% do valor final da propriedade.O custo reduzido é devido aos riscos decorrentes da venda forçada do garantidor.

Contrato de hipoteca

O credor e o indivíduo devem solicitar ao notário uma declaração por escrito.Em alguns casos, as garantias para a propriedade podem exigir informações fiscais.O contrato de penhor confirmará oficialmente o fato da transação e a transferência de finanças para uso temporário.Com ele, você pode ligar para o mutuário pararesponsabilidade por evasão.

Direitos do hipotecário

Na falência do devedor, o tribunal tentará satisfazer os requisitos do mutuário.O penhor nesta conta fornece uma indicação clara: o imóvel deve ser vendido para cobrir as perdas do credor.Depois de receber um pedido por escrito da hipoteca, o tribunal começa.Mesmo se o devedor for declarado falido, o imóvel será vendido para compensação parcial.

Cessação do direito de promessa

A maneira natural de encerrar essas relações é cumprir as obrigações estabelecidas.O Código Civil também prevê outras situações em que a garantia é rescindida.Se a propriedade hipotecada for comprada por um cidadão que não estava ciente do contrato existente, ela deixará de cumprir a obrigação.Além disso, a hipoteca da propriedade deixa de ser válida se:

• a propriedade hipotecada tiver sido danificada ou quebrada;
• o imóvel ou coisa foi vendido para satisfazer os requisitos da hipoteca;
• a apreensão de bens foi realizada;
• o imóvel ou coisa foi realizado para satisfazer as reivindicações feitas pela hipoteca anterior;
• o julgamento foi obtido.

Após o término da garantia, a propriedade é devolvida ao seu proprietário.O proprietário pode ser o mestre, assim como outra pessoa que recebeu os respectivos poderes.A propriedade permanece comprometida se o cidadão que a possui morreu.A relação de garantia entra em vigor.A dívida vai completamente para os herdeirosa pessoa ou objeto torna-se propriedade do mortgagor.

Venda de imóveis hipotecados

A venda de bens ou imóveis é por consentimento voluntário ou por um juiz.No segundo caso, o oficial de justiça informa todos os participantes da relação jurídica 10 dias antes do início do leilão oficial: o mutuário, o devedor e a hipoteca.Se a venda do imóvel ocorrer sem a intervenção direta do tribunal, o prometido receberá um convite para prosseguir com a venda a todas as partes.

A ordem de venda dos imóveis hipotecados variará dependendo de como eles serão vendidos.Se os bens ou imóveis estiverem à venda com o consentimento do proprietário, então:

1. O credor recebe o consentimento notarial do devedor para venda.
2. O lote é exibido no banco ou no site especial da empresa.
3. As licitações estão sendo conduzidas.
4. Parte do dinheiro proveniente da venda de bens necessários ao cumprimento das obrigações é transferida para a conta do credor e o saldo é destinado ao ex-proprietário.

Após o tribunal no processo de execução, a propriedade é vendida em leilão público.A margem para esse tipo de venda será mínima, assim como os lucros de ambas as partes no relacionamento.As pessoas que optarem por oferecer terão que fazer um adiantamento.Os riscos de tais garantias são altos.Por exemplo, se o apartamento adquirido registrou menores, eles não serão despejados.

Vídeo: Informações sobre garantias para bens móveis