Apartamentos - o que é e qual a diferença entre os apartamentos, a possibilidade de registro ou registro

Muitas pessoas não entendem bem issoimplica essa definição.Sim, em italiano ou francês, de onde veio o termo appartamento ou apartamento denotam um apartamento, mas nos regulamentos não existe um conceito oficial de apartamento.É a isso que as instalações se referem como propriedade não residencial, onde são criadas condições de vida confortáveis.Muitas vezes, os apartamentos podem ser encontrados em edifícios de hotéis e escritórios, mas todos são destinados apenas à residência temporária dos cidadãos.

Qual a diferença entre um apartamento e um apartamento?

Antes de tudo, deve-se notar que esses dois conceitos significam coisas completamente diferentes.Antes de comprar um imóvel, é importante entender como o apartamento difere do espaço comum.A diferença é a seguinte:

  • A área mínima dos apartamentos começa em 40 metros quadrados.m, o número de quartos - a partir de 2.Além disso, um pré-requisito é a disponibilidade de uma cozinha e um banheiro.
  • Os objetos não fazem parte do estoque da habitação, eles são realmente usados ​​para viver e como instalações para escritórios.
  • É necessário que o proprietário modifique uma habitaçãopassar por várias instâncias para concordar com as alterações.Para uma instalação de reconstrução não residencial, o procedimento consome menos tempo.
  • Ao comprar um apartamento, todos os membros da família, incluindo o proprietário, podem se registrar permanentemente.Residentes de instalações não residenciais têm permissão para registro temporário.
  • O Bip e as regras para a construção desses dois tipos de moradia têm diferenças.Os prédios devem atender aos requisitos crescentes de segurança contra incêndio: os prédios estão equipados com uma escada adicional.Além disso, a construção do prédio de apartamentos só será permitida em terrenos que, por algum motivo, não possam ser utilizados em residências.
  • A concepção de um território adjacente tem requisitos diferentes.De acordo com os padrões de construção, o desenvolvedor deve organizar a área adjacente à casa antes que a caixa seja colocada em operação.Como o prédio não é um imóvel residencial, ele pode ser levado ao mercado imobiliário sem concluir um conjunto completo de obras de reforma.
  • A gestão de um prédio de apartamentos e de um prédio de apartamentos é realizada por uma empresa especializada.Uma diferença importante entre apartamentos e apartamentos é que os residentes da propriedade não residencial não têm o direito de re-gerenciar a empresa de administração.O custo dos serviços públicos em um apartamento é vários milhares de rublos a menos do que o pagamento por uma metragem quadrada de objeto não residencial.Além disso, no segundo caso, o pagamento inclui uma taxa por "custos de administração doméstica".
  • Prós e contras

    No mercado imobiliário, a proporção de apartamentos cresce todos os dias, porque a demanda gera oferta.Esta propriedade é especialmente popular entre os residentes metropolitanos.Ao escolher uma casa, os compradores descobrem quais são os prós e os contras desse tipo de estabelecimento.Quanto aos benefícios de tal compra, deve-se observar o seguinte:

    • Morar em uma grande área residencial no centro da cidade, perto da infraestrutura social, porque a construção de novos LCDs nas áreas metropolitanas centrais praticamente não é realizada.
    • O custo é 20-25% mais barato que o preço de um quadrado em um prédio residencial localizado no mesmo segmento de mercado.
    • Movendo-se o mais rápido possível - assim que a casa for colocada em operação.Objetos de propriedades não residenciais são alugados e vendidos já prontos para morar, para que o proprietário possa entrar imediatamente após receber as chaves.
    • Os residentes de apartamentos recebem assistência médica, lugares em jardins de infância e escolas pelos mesmos motivos que os proprietários de apartamentos.
    • Se o proprietário não desejar residir no imóvel adquirido, o proprietário poderá entregá-lo entrando em contato com os especialistas da sociedade gestora, para não procurar inquilinos por conta própria.
    • Os residentes utilizam serviços auxiliares no território dos complexos de apartamentos: lojas, spas, academias de ginástica, salões de beleza, restaurantes.Além disso, os proprietários de instalações atendidas por suas próprias empresas de serviços podem solicitar serviços prestados nos quartos do hotel: lavanderia, limpeza, entrega de produtos.
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    • Os residentes economizam em reparosa habitação recém-adquirida, uma vez que todas as obras de acabamento foram concluídas lá e alguns dos objetos são mobiliados com móveis.

    A demanda por esse tipo de acomodação está aumentando, mas antes de comprar uma casa desse tipo ainda vale a pena conhecer suas desvantagens.Existem as seguintes desvantagens dos apartamentos:

    • Tarifas altas para serviços públicos, que incluem o custo de serviços adicionais, que geralmente mesmo que você não queira recusar.
    • Incapacidade de emitir uma autorização de residência permanente, apenas por um período temporário de 5 anos.
    • Os apartamentos não se destinam a acomodações confortáveis ​​para famílias com crianças.
    • Os promotores de apart-hotéis não são obrigados a fornecer aos edifícios de apartamentos lugares de estacionamento.

    Tipos de

    Os objetos de elite e classe econômica são exibidos no mercado imobiliário.Os seguintes tipos de alojamento estão divididos:

    • Os quartos em apart-hotéis são as opções mais orçamentadas.Principalmente apartamentos são alugados por um curto período.Na maioria das vezes, eles têm dois quartos, banheiro, cozinha e serviços de hotel.
    • Quartos para aluguel de longa duração em um prédio de apartamentos.Serviços de limpeza, segurança e alimentação estão disponíveis para o proprietário e a família.
    • Quartos de hotel em condomínio.As instalações são alugadas e todos os serviços do hotel são fornecidos aos residentes.Alguns compram para ganhar a vida.
    • Apartamentos localizados em complexos multifuncionais.Serviços de hotel residencial não são fornecidos, pois as instalações estão mais próximasapartamentos.Além disso, eles prevêem a venda e a possibilidade de registro temporário.

    Classes

    A demanda por apartamentos localizados em complexos multifuncionais já representa 18% do total de moradias construídas.Este tipo de instalações é dividido em diferentes classes:

    • A classe A é uma opção de estúdio.É uma sala de estar conectada à cozinha.A área do objeto varia de 40 a 50 "quadrados".Na maioria das vezes, famílias jovens sem filhos ou solteiros vivem nos estúdios.
    • A classe B é uma sala com 2-3 quartos, uma cozinha e um banheiro.Adequado para estudantes residenciais e famílias com crianças.
    • Classe C - apartamentos espaçosos, com 3-5 quartos e uma área total de mais de 100 metros quadrados.m) Comprar ou alugar grandes casas para as quais é dada prioridade à moradia no centro da metrópole.Para investidores deste tipo de objetos - um investimento rentável.
    • Luxo.O setor imobiliário está nas grandes cidades, sendo uma propriedade à beira-mar ou uma cobertura de prestígio no topo de um arranha-céu.Serviços adicionais são adicionados às instalações: segurança, restaurantes, entretenimento, serviços de recreação.A maioria dos apartamentos são dois quartos com banheiros separados, e eles são considerados de elite devido à sua localização favorável e tratamento caro.

    Compra

    Ao comprar um apartamento, é importante prestar atenção à área especificada.O futuro proprietário deve saber que, se a propriedade também incluir um território adjacente e locais públicos, o imposto comum serácalculado a partir de toda essa área.Note-se que, para apartamentos, diferentemente de quartos, casas e apartamentos, não há deduções fiscais.Além da área das instalações, é desejável que o comprador considere:

    • qual é o status legal da futura habitação;
    • parâmetros de desempenho;
    • localização;
    • planejamento.

    As nuances de registro em apartamentos

    Os objetos não são considerados residenciais, portanto, uma das desvantagens da vida é a incapacidade de obter registro no local de residência.Como mostra a prática, você ainda pode se registrar, mas temporariamente - por 5 anos, e desde que os documentos para a nomeação de apartamentos para o hotel.Cada vez após 5 anos, você pode se registrar novamente, mas o número não é limitado.Outra opção para obter uma autorização de residência permanente é esperar que o estado reconheça os apartamentos como propriedades residenciais.

    Se, no outro passaporte cadastral, outro documento, o principal é que, em uma única base, o edifício seja destinado a um centro comercial ou de escritórios, também, se a própria área for indicada para escritórios, pontos de restauração pública ou outra forma de uso comercial, o registro é impossível, mesmotemporário.Quando o registro no local de residência desempenha um papel importante e a finalidade do edifício:

    • no hotel, problemas com registro temporário não devem surgir;
    • Em apartamentos localizados em um espaço comercial e de escritório, é impossível registrar temporariamente.

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